Аналитики компании «Метриум» изучили покупательную способность работников разных отраслей на рынке жилья. За основу взяты данные о медианной зарплате за второй квартал 2026 года (по информации «СберИндекса»), средние цены квадратного метра в новостройках комфорт-класса в «старой» Москве — 422,5 тыс. рублей, в Новой Москве — 322,3 тыс. (данные «Метриум»), а также в среднем по России — 218,6 тыс. (данные Единой информационной системы жилищного строительства, ЕИСЖС). Также рассчитана доля ежемесячного ипотечного платежа по программе семейной ипотеки со ставкой 6% при среднем размере кредита, по данным ЕИСЖС, 7,69 млн рублей для Москвы и 4,37 млн рублей для страны (средний срок — 24 года). Также эксперты подсчитали, сколько лет понадобится специалистам из разных отраслей, чтобы купить стандартную однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м (19 млн рублей) в массовой новостройке «старой» Москвы, если они задействует для этой цели весь годовой медианный доход. В релизе представлены пять самых высокооплачиваемых и пять самых низкооплачиваемых отраслей.
Топ-5 отраслей с самыми высокими зарплатами
Добыча полезных ископаемых
Лидер рейтинга — специалисты отрасли добычи зарабатывают 215,9 тыс. рублей в месяц, что дает годовой доход в 2,59 млн рублей. На эти деньги можно купить в старой Москве 6,1 «квадрата», а в Новой Москве — уже 8 кв. м. В среднем по России их покупательная способность вырастает до 11,9 кв. м. Чтобы накопить на стандартную однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в «старой» Москве, работнику этой отрасли пришлось бы откладывать весь свой годовой доход примерно 7,3 лет. При этом семейная ипотека забирает всего 23% от зарплаты — самый низкий показатель среди всех профессий. Нефтяники и шахтеры традиционно входят в элиту по доходам, и жилье для них остается вполне достижимой целью.
Финансы и страхование
Работники этого сектора получают 200,3 тыс. рублей в месяц, годовой доход — 2,4 млн рублей. В столице они могут приобрести 5,7 кв. м, в Новой Москве — 7,5 кв. м, по стране — 11 кв. м. Финансисту для покупки стандартной квартиры в «старой» Москве потребовалось бы около 7,9 лет. Ежемесячный платеж по семейной ипотеке составляет 25% дохода — немного выше, чем у добытчиков, но все еще в зоне комфорта. Финансисты уверенно занимают вторую строчку, уступая лишь сырьевому сектору.
«В Москве за последние годы сформировалось множество новых деловых кластеров, например, Белорусский, Павелецкий и Савеловский, — комментирует Артур Кулешов, директор по продажам и диджитал компании MR. — Но все же главным центром экономической жизни мегаполиса остается “Москва-Сити”. Более того, значение данного кластера существенно выросло благодаря развитию масштабного проекта “Большой Сити”. Следует отметить, что более трети компаний, представленных здесь, относятся к финансовому и банковскому сектору. Финсектор по доле резидентов в “Сити” существенно опережает организации в сфере добычи ресурсов и цифровых технологий.
Сегодня многие работники финансовой отрасли приобретают квартиры в «Сити». Это связано с тем, что в последние годы на территории кластера стали появляться проекты с насыщенной социальной инфраструктурой, которые соответствуют запросам семейных деловых клиентов. Наиболее яркий пример — наш небоскреб премиум-класса «Оне». В этом многофункциональном жилом комплексе, помимо квартир и офисов, есть самый высокий в Европе парк (на 85 этаже), приватный кинотеатр, фитнес-залы только для резидентов, рестораны, салоны красоты, магазины и бытовые сервисы".
Информация и связь
IT-специалисты и связисты с медианной зарплатой 188,4 тыс. рублей в месяц (годовой доход — 2,26 млн рублей) могут купить в старой Москве 5,4 кв. м, в Новой — 7 кв. м, а по России — 10,3 кв. м. Специалисту в сфере IT и связи понадобилось бы около 8,4 лет, чтобы накопить на однокомнатную квартиру в «старой» Москве. Ипотечный платеж по льготной ставке «съедает» только 27% дохода. Цифровая экономика продолжает наращивать кадровый потенциал, и ее представители входят в тройку самых обеспеченных, но даже им московский «квадрат» дается непросто.
«Отрасль IT сегодня является одной из самых быстрорастущих в РФ, — рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК “Основа” (девелопер комплекса “ФизтехСити”). — С начала 2020-х гг. ее доля в структуре ВВП страны выросла вдвое. В данном секторе экономике сейчас трудится свыше 1 миллиона человек. Эти специалисты заинтересованы прежде всего в жилье, которое органично сочетает возможности для работы и отдыха.
Наша компания построила комплекс бизнес-класса «ФизтехСити» (Северный район Москвы), ориентированный в том числена людей, работающих в сфере высоких технологий, включая IT. Проект расположен по соседству с технопарком «Физтехпарк», недалеко от МФТИ. При этом на территории технопарка, в 2 шагах от комплекса, открыт городской курорт федеральной сети «Термолэнд» с фитнесом, бассейнами и парными. Все лоты в «ФизтехСити» продаются с ключами, что гарантирует быстрое заселение".
Строительство
Представители строительного бизнеса зарабатывают 166,7 тыс. рублей в месяц, хотя разброс зарплат в этой отрасли огромный и сильно зависит от конкретной позиции. Годовой доход — 2 млн рублей, а доступные метры: 4,7 кв. м в старой Москве, 6,2 кв. м — в Новой Москве и 9,2 кв. м — в целом по стране. Строителю, чтобы приобрести 45-метровую квартиру в «старой» Москве, необходимо было бы откладывать весь доход почти 9,5 лет. Семейная ипотека требует 30% от ежемесячного заработка.
Научная и профессиональная деятельность
Замыкают пятерку лидеров ученые, юристы и консультанты с той же зарплатой 166,7 тыс. рублей и годовым доходом 2 млн рублей. Доступный им метраж совпадает со строительным сектором (соответственно, 4,7 кв. м в «старой» Москве, 6,2 кв. м — в Новой Москве, 9,2 кв. м — в среднем по РФ), а ипотечная нагрузка — те же 30%. Ученому или консультанту для покупки жилья в «старой» Москве потребовалось бы около 9,5 лет. Интеллектуальный труд ценится высоко, но на рынке жилья представители этой сферы оказываются в одном ряду с рабочими профессиями. Таким образом, граница между «синими» и «белыми» воротничками по покупательной способности на рынке жилья сильно размыта.
Топ-5 отраслей с самыми низкими зарплатами
Гостиницы и общепит
Хуже всего дела обстоят у работников сферы гостеприимства — их медианная зарплата составляет 105,2 тыс. рублей в месяц, а годовой доход — 1,26 млн рублей. На эти деньги в старой Москве можно купить 3 кв. м — это размер небольшой гардеробной. В Новой Москве немного лучше — 3,9 кв. м, а по стране — 5,8 кв. м. Ученому или консультанту для покупки жилья в «старой» Москве потребовалось бы около 9,5 лет. Даже семейная ипотека забирает почти половину дохода — 48%. Официанты, горничные и повара, которые ежедневно обслуживают миллионы горожан, сами не могут рассчитывать на покупку даже самой скромной студии в столице.
Административная деятельность
Секретари, офис-менеджеры и администраторы зарабатывают 107 тыс. рублей в месяц, их годовой доход — 1,28 млн рублей. В старой Москве им доступно 3 кв. м, в Новой Москве — 4 кв. м, по России — 5,9 кв. м. Офис-менеджеру для покупки квартиры в «старой» Москве потребовалось бы почти 14,8 лет. Ипотека по льготной ставке потребует 47% ежемесячного дохода. Эти специалисты составляют костяк любого офиса, но их заработок позволяет претендовать лишь на самый минимум жилья — и то далеко не в центре.
Спорт и досуг
Инструкторы, тренеры, работники фитнес-клубов и парков отдыха получают 108,6 тыс. рублей в месяц — годовой доход 1,3 млн рублей. На эти деньги в старой Москве можно приобрести 3,1 кв. м, в Новой Москве — 4 кв. м, по стране — 6 кв. м. Инструктору или тренеру, чтобы накопить на квартиру в «старой» Москве, понадобилось бы около 14,6 лет. Семейная ипотека отнимает 47% зарплаты. Представители этой отрасли формируют здоровый образ жизни города, но сами вынуждены довольствоваться крошечными метрами — или уезжать в Подмосковье.
Операции с недвижимостью
Парадоксально, но риелторы и оценщики, которые помогают другим покупать квартиры, сами зарабатывают 112,1 тыс. рублей в месяц — годовой доход 1,34 млн рублей. В старой Москве им доступно 3,2 кв. м, в Новой — 4,2 кв. м, по стране — 6,2 кв. м. Риелтору для приобретения жилья в «старой» Москве пришлось бы копить примерно 14,1 лет. Ипотечная нагрузка — 45% от дохода. Они отлично знают рынок, но их собственный бюджет позволяет купить лишь небольшую часть того, что они продают клиентам.
Здравоохранение
Врачи, медсестры и фельдшеры зарабатывают 115 тыс. рублей в месяц (годовой доход — 1,38 млн рублей). В старой Москве на эту сумму можно купить 3,3 кв. м, в Новой — 4,3 кв. м, по стране — 6,3 кв. м. Врачу или медсестре, чтобы купить квартиру в «старой» Москве, потребовалось бы около 13,8 лет. Даже семейная ипотека съедает 44% их зарплаты. Это самый яркий пример разрыва между социальной значимостью профессии и реальной доступностью жилья для ее представителей.
«Наше исследование наглядно демонстрирует, насколько сильно различается доступность жилья для представителей разных профессиональных групп, — комментирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании “Метриум”. — Даже у самых высокооплачиваемых специалистов — работников добывающей отрасли и финансового сектора — годовой доход позволяет приобрести в старой Москве не более 6,1 квадратного метра. Это меньше, чем площадь стандартной кладовки или небольшой гардеробной. Для низкооплачиваемых профессий, таких как работники гостиниц, администраторы или врачи, доступный метраж сокращается до 3−3,3 квадратных метра. Таким образом, доступность жилья в Москве для большинства профессий остается крайне ограниченной, а реальное улучшение жилищных условий возможно либо при значительном превышении медианного дохода, либо при использовании нескольких источников финансирования — накоплений, субсидий и семейной поддержки. В целом наше исследование показывает, насколько остро необходима нормализация рыночных ставок по ипотеке и сохранение программ поддержки спроса через доступное кредитование».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.