Авторы предложения убеждены, что действующие нормы не защищают дольщиков. Сегодня гарантия на сам объект долевого строительства дается всего на три года, а на отделку — лишь на один. По мнению парламентариев, этого времени недостаточно, чтобы проявились все скрытые дефекты, которые часто возникают из-за некачественных работ или материалов.
В пояснительной записке к проекту депутаты проводят прямую параллель с капитальным ремонтом. По Жилищному кодексу гарантия на капремонт длится пять лет и включает в себя работы с инженерными системами и фасадом. Получается, что для нового жилья, где рисков не меньше, защита слабее.
КПРФ также ссылается на строительные нормативы, согласно которым реальный срок службы конструкций гораздо дольше. Фундаменты и стены могут эксплуатироваться до 50 лет, инженерные сети — от 10 до 40 лет. Короткие гарантии, считают авторы инициативы, не стимулируют застройщиков вкладываться в качество, что приводит к печальной статистике. По их данным, в 2024 году недостатки нашли почти в 90% сданных домов, а критические нарушения — в 5–7% случаев.
«В течение многих лет в России стоит проблема обманутых участников долевого строительства. Раньше было много обманутых дольщиков при строительстве многоквартирных домов, сейчас растет их число в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Мы не раз предлагали свои решения этого вопроса. А наш новый законопроект направлен на помощь дольщикам в решении другой острой проблемы: они часто сталкиваются с тем, что дома построены и отделаны некачественно, оснащены ненадежным технологическим и инженерным оборудованием. Это быстро делает их малопригодными для проживания. Порой складываются очень тяжелые ситуации, когда дольщики отдают за жилье все свои деньги, накопленные в течение многих лет, но фактически не могут в нем жить. По имеющейся статистике, 5–7% вводимых жилых домов имеют критические недостатки», — пояснил «Газете.Ru» первый зампред ЦК КПРФ Юрий Афонин.
Парламентарий раскритиковал нынешние правила, которыми, по его словам, пользуются «недобросовестные застройщики-бракоделы». Он назвал абсурдной ситуацию, когда качественное жилье может служить десятилетиями, а гарантия на него покрывает лишь первые несколько лет.
«Наш законопроект устанавливает: гарантийный срок на дома, построенные в рамках долевого строительства, должен составлять 20 лет, на технологическое и инженерное оборудование – 10 лет, на отделочные работы – 5 лет. Это должно покончить с положением, когда застройщики ради максимизации прибыли откровенно экономят на качестве работ, материалов и оборудования», — заявил Афонин.
Таким образом, коммунисты намерены создать для строительных компаний долгосрочную ответственность, которая, по их замыслу, заставит рынок работать честнее и повысит защиту граждан.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
