Если в июле 2021 года на рынке столицы насчитывалось 813 корпусов, а средняя насыщенность составляла 304,9 лота на дом, то к июлю 2026 года картина изменилась. Сейчас в реализации находится 1164 корпуса на разных стадиях готовности, но показатель плотности упал до 274,4 квартиры. Таким образом, за пять лет средняя вместимость одного здания уменьшилась более чем на 30 лотов — это свыше 11%.
Эксперты связывают такую динамику с изменением градостроительной политики и растущим спросом на комфортное жилье с низкой плотностью заселения. Застройщики все чаще отказываются от сверхплотных башен в пользу более камерных и среднеэтажных форматов.
Примечательно, что абсолютный рекорд плотности в Москве держится уже пять лет. Самым вместительным остается небоскреб «Загорье» почти на 3 тыс. лотов, построенный в 2021 году. Там до сих пор можно купить квартиру от застройщика.
При этом общее число корпусов-гигантов (от 1 тыс. квартир и выше) сократилось: пять лет назад их было 26, сейчас — 22. А вот сегмент малых домов, наоборот, вырос на 50%. В 2021 году насчитывалось 6 корпусов с проектным количеством лотов до 10. Сегодня таких объектов стало 9. Минимальный показатель зафиксирован в проекте «Усадьба Демидова» — всего 3 лота (три этажа с одной квартирой на каждом). Для сравнения, в 2021 году самым малочисленным был корпус с 4 квартирами в клубном доме Cloud Nine.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.