Как объяснил юрист, тотального обхода всех квартир не планируется. Однако это вовсе не означает, что надзорные службы перестали отслеживать нарушения жилищного законодательства.
Проверки по-прежнему проводятся, но у них всегда есть конкретные основания и касаются они лишь определенных категорий граждан.
По его словам, основными поводами для вмешательства контролирующих органов являются три вида нарушений: незаконное переустройство жилого помещения, использование квартиры не по назначению и сдача ее в аренду без надлежащего оформления.
Незаконная перестройка. Речь идет о любых изменениях планировки, которые не были согласованы с уполномоченными органами.
Категорически запрещено сносить стены и несущие конструкции, переносить «мокрые зоны» - ванные комнаты, туалеты и кухни - таким образом, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей снизу, объединять кухню с газовой плитой с комнатой без плотной закрывающейся двери, демонтировать вентиляционные короба и выносить радиаторы отопления на лоджии и балконы.
В случае выявления таких нарушений владельцу придется заплатить штраф, а также вернуть помещение в прежний вид.
«Самые серьезные последствия у перепланировки — не штраф, а то, что квартиру с несогласованными изменениями невозможно будет законно продать или обменять. Сделка просто застопорится на этапе регистрации в Росреестре», — предостерег Метелица.
Использование жилого помещения не по назначению. Жилье по закону предназначено только для проживания граждан.
Если в квартире организованы хостел, офис, склад, салон красоты или иные коммерческое заведение — это нарушает права соседей на комфорт и безопасность.
Обычно такие проверки запускаются по сигналам от управляющих компаний, жалобам жильцов либо после того, как система замечает, что квартиру регулярно сдают для краткосрочного проживания, как гостиницу.
«Открыли в квартире офис или хостел — будьте готовы к тому, что об этом узнают. Соседи рано или поздно начнут жаловаться, а управляющая компания зафиксирует постоянный поток незнакомых людей. Итог — штраф, предписание прекратить использование и возможный суд. Это серьезное нарушение, которое может иметь далеко идущие последствия», — предупредил юрист.
Еще одна приоритетная цель проверяющих — те, кто сдает квартиры без оформления договора и уклоняющиеся от уплаты налогов.
Налоговая инспекция активно использует цифровые методы для выявления таких нарушителей: анализирует банковские операции, отслеживает объявления на сайтах и получает информацию от соседей и управляющих компаний.
Если на счет собственника регулярно поступают переводы от одного и того же лица, а налоговые отчисления отсутствуют, это является основанием для проверки.
«Налоговая видит даже переводы без пояснений. Регулярность, одинаковые суммы, повторяющиеся даты — автоматические алгоритмы вычисляют эти закономерности без труда. Кроме того, информацию могут предоставить соседи, управляющая компания или даже обиженные жильцы», — подчеркнул Метелица.
Юрист посоветовал собственникам, которые попадают в группу риска, не ждать, пока ситуация выйдет из-под контроля.
Если перепланировка уже сделана, следует постараться ее узаконить. Некоторые виды изменений сегодня можно оформить по упрощенной процедуре. Если же согласование невозможно, придется вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Если вы сдаете жилье в аренду, заключайте официальный договор и платите налоги. Самый доступный вариант для арендодателей — зарегистрироваться как самозанятый и отчислять 4% от дохода при сдаче квартиры физическим лицам. Это законно, выгоднее, чем открывать ИП, и позволяет полностью исключить риски, связанные с проверками.
«Лучше не дожидаться, пока инспекция постучит в дверь. Если есть сомнения в законности перепланировки или аренды, сразу обратитесь к специалисту и приведите документы в порядок. Штрафы и судебные разбирательства — слишком высокая цена за надежду „пронесет“. Закон работает, и с ним выгоднее жить в мире», — заключил юрист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
