Рефинансирование ипотеки часто преподносится как панацея от высоких платежей и процентов. Однако, как и в любом финансовом инструменте, здесь есть свои подводные камни. Иногда попытка улучшить условия может обернуться неоправданными расходами и даже увеличением общей переплаты. В материале перечислим ситуации, при которых рефинансирование ипотеки становится невыгодным.
В каких случаях не стоит рефинансировать ипотеку в других банках
Рефинансировать ипотеку — отличная идея, чтобы платить меньше. Но иногда это может оказаться совсем невыгодно. Перечислим несколько ситуаций, когда лучше отказаться от этой затеи.
1. В договоре есть штрафы за досрочное погашение ипотеки
В вашем ипотечном договоре могут быть условия о дополнительных платежах, если вы захотите погасить кредит раньше срока. Если такие штрафы есть, они могут «съесть» всю выгоду от более низких процентов по новой ипотеке.
2. Вы — зарплатный клиент или у вас льготная ипотека
Если вы брали ипотеку в банке, где получаете зарплату, или воспользовались специальной льготной программой (например, «Семейной ипотекой»), то условия у вас, скорее всего, уже очень выгодные. Вполне возможно, что предложения других банков не смогут их превзойти.
3. Вы близки к пенсионному возрасту или уже на пенсии
Банки неохотно дают кредиты людям предпенсионного или пенсионного возраста. Даже если вам одобрят рефинансирование, это может быть сложно, долго и дорого. Шансы на одобрение ниже, а затраты на оформление могут оказаться выше, чем ожидаемая экономия.
4. Если для погашения кредита использовали маткапитал
Если вы погашали часть ипотеки материнским капиталом, после закрытия договора в первом банке вам придется сразу же заняться выделением долей детям в ипотечной квартире. Это может создать дополнительные трудности и повлечь непредвиденные временные и финансовые траты.
Прежде чем подавать заявку на рефинансирование, внимательно изучите свой текущий кредитный договор и сравните все условия. Иногда выгоднее остаться с прежним банком.
