Как объяснил специалист, Центробанк устанавливает лимит на долю займов, выдаваемых клиентам, чья долговая нагрузка превышает 50%. Именно поэтому шансы на одобрение выше у тех, чей платеж не выходит за рамки половины дохода, остающегося после вычета прожиточного минимума и обязательных трат. Долженко уточнил, что такой расчет строится на условии, что других кредитов у заемщика нет.
«При ежемесячном платеже около 38 тыс. рублей размер рыночной ипотеки может составить примерно 2,5 млн рублей. При средней ставке по рыночной ипотеке около 18% годовых и платеже 38 тыс. рублей заемщик может рассчитывать примерно на 2,5 млн рублей. Банк, готовый работать с клиентами повышенного риска, способен увеличить сумму до 4 млн рублей, однако вероятность такого одобрения ниже.
Привлечение созаемщика позволяет учитывать дополнительный доход. Если его финансовый профиль сопоставим с профилем основного заемщика, доступная сумма может вырасти до 5 млн рублей для клиентов с невысокой долговой нагрузкой и до 8 млн рублей — для более рискованной категории», — отметил Долженко.
Если рыночные ипотечные ставки опустятся до 14−15%, заемщик с низким уровнем риска сможет взять порядка 3,1 млн рублей, предположил эксперт. Для клиента с повышенной долговой нагрузкой доступная сумма вырастет примерно до 4,8 млн рублей, подытожил Долженко.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
