Самовольная перепланировка квартиры в 2026 году может стоить собственнику не только денег, но и жилья. Артем Охмат, директор перспективных проектов Lеvel Group, рассказал «Газете.Ru», чем рискуют те, кто решил «перекроить» свое жилье без официального разрешения.
Жилищный кодекс требует согласовывать переустройство и перепланировку с уполномоченным органом. Если работы провели самовольно, владелец обязан вернуть квартиру в исходное состояние в отведенный срок. Правда, суд может и сохранить перепланировку — но только при условии, что она не ущемляет права граждан и не угрожает их жизни или здоровью.
Наибольшую опасность представляют изменения, затрагивающие конструктив дома и инженерные системы. В первую очередь речь о сносе или серьезной переделке несущих стен. Такие работы способны подорвать прочность здания и поставить под удар безопасность соседей.
Вторая рискованная категория — перенос кухни, санузла и других помещений с повышенной влажностью. Если «мокрая зона» окажется над жилой комнатой соседей, это нарушит требования к эксплуатации здания.
Еще одна частая ошибка — вмешательство в вентиляцию. «Владельцы иногда пытаются увеличить полезную площадь за счет вентиляционных коробов или изменить их конфигурацию. Однако вентиляция относится к инженерным системам дома, и ее нарушение может повлиять не только на одну квартиру, но и на соседей», — комментирует эксперт.
Опасными могут оказаться и работы с балконом или лоджией, если они затрагивают конструкцию здания. К примеру, полное объединение балкона с комнатой через демонтаж части стены потребует отдельного согласования.
Еще один промах — самовольное присоединение части общего имущества дома. Если для перепланировки задействован кусок коридора или лестничной площадки, придется заручиться согласием всех собственников помещений в доме.
Выселением заканчивается далеко не каждая незаконная перепланировка. Как правило, первым требованием становится устранение нарушения. Если собственник игнорирует его, дело уходит в суд. Для приватизированной квартиры самый жесткий сценарий прописан в части 5 статьи 29 ЖК: когда помещение не приведено в прежнее состояние, суд может постановить продать квартиру с публичных торгов. Для покупателя квартиры самовольные изменения особенно опасны: ответственность за существующую перепланировку может лечь на нового собственника.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
