Россиян предупредили о допрасходах при покупке квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку у заемщика возникает целый ряд сопутствующих затрат, которые не входят в стоимость самого кредита. Данные расходы делятся на обязательные и дополнительные. Первые неизбежны и предусмотрены требованиями законодательства. От оплаты вторых зависят условия кредита и комфортность проведения сделки.

Обязательные допрасходы:

1. Страхование квартиры. Заемщик обязан застраховать находящуюся в залоге у банка недвижимость на срок до полного погашения кредита (Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Цена страховки складывается из таких параметров, как процент от остатка задолженности по кредиту, тип, возраст и местоположение объекта недвижимости, тип страхового покрытия и т. д.
2. Регистрационные госпошлины. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). При регистрации прав и сделок со вторичной недвижимостью для физлиц госпошлина составляет:
   — 4000 ₽ в отношении объекта, если его кадастровая стоимость не определена, а также в отношении объекта, кадастровая стоимость которого не превышает 20 млн. руб.;
   — 0,02% кадастровой стоимости объекта, установленной в отношении него на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 000 ₽, применяется в отношении объекта, кадастровая стоимость которого превышает 20 млн. руб.
   Госрегистрация ипотеки, в том числе внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости, составляет 1000 ₽
   Госрегистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ) составляет 700 ₽, а соглашения об изменении или о расторжении ДДУ, уступки прав требования по нему, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРН составляет 350 ₽
3. Оценка недвижимости. При приобретении квартиры на рынке вторичного жилья заемщик обязан предоставить банку отчет оценщика (ст. 9 Закона № 102-ФЗ). Недвижимость при ипотеке является залогом. Ее оценка позволяет банку обосновать условия кредитования, а также снизить риски и в случае неисполнения заемщиком обязательств продать квартиру по определенной стоимости. Стоимость услуг оценщика варьируется в зависимости от таких факторов, как регион, тип, площадь и иные особенности объекта. В среднем цена составляет от 3000 до 7000 ₽
4. Услуги нотариуса. Они требуются, когда речь идет о договорах ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Также состоящему в браке заемщику потребуется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья в ипотеку. Дело в том, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого (ст. 35 Семейного кодекса РФ). При этом на имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников (ст. 7 Закона № 102-ФЗ). Для точного расчета стоимости данных услуг следует обратиться в нотариальную палату региона проживания либо к конкретному нотариусу, так как тарифы и условия могут меняться.{"type":"poll","attrs":{"uuid":"f354f665-dcd4-571b-ba53-eeefe1390c07","question":"Планируете ли вы покупку жилья в 2026 году?","answers":["Да","Нет"],"start_ts":"11.02.2026, 12:24","finish_ts":"11.02.2027, 12:24","pixel_url":""}},

    

Необязательные допрасходы:

1. Услуги риелтора. Его привлечение, как правило, требуется при покупке квартиры на вторичном рынке жилья. С помощью риелтора можно проверить юридическую чистоту сделки, историю квартиры, наличие обременений, скрытых собственников и т. д. Стоимость услуг риелтора может быть фиксированной или рассчитываться в процентах от цены квартиры. Комиссия в процентах в среднем составляет от 1 до 5%. В отдельных случаях она может быть выше, например, при работе с редкими, сложными либо дорогими объектами.
2. Расчеты с продавцом. При покупке квартиры на вторичном рынке важно обеспечить безопасность расчетов между сторонами сделки. Как правило, для этого используют два способа:
   — аккредитив, который представляет собой специальный счет, куда покупатель кладет деньги перед подписанием договора. Банк блокирует эти средства и выдает их продавцу лишь после регистрации сделки в Росреестре. Стоимость услуги зависит от банка и может составлять около 2−4 тыс. руб.;
   — банковская ячейка представляет собой сейф в банке, в который покупатель кладет наличные деньги. Продавец получает доступ к ячейке после выполнения всех условий сделки, в частности, после регистрации права собственности. Стоимость использования ячейки зависит от банка, региона, ее размера и срока. В среднем это может стоить от нескольких тысяч до 10−12 тыс. руб. в месяц.
3. Необязательное страхование. Оно может быть двух видов:
   — страхование жизни и здоровья заемщика, которое защищает его от финансовых проблем при утере трудоспособности, а при уходе из жизни помогает его семье избежать переплаты по кредиту. Некоторые банки снижают ставку по ипотеке при наличии такой страховки. Ее стоимость обычно составляет 0,5−1,5% от суммы кредита;
   — страхование титула обычно используется при покупке «вторички» и защищает заемщика от юридических проблем, риска утраты права собственности на квартиру, покрывает случаи, когда суд признал сделку купли-продажи недействительной, например из-за появления скрытых наследников. В среднем стоимость такой страховки составляет от 0,15% до 1% от стоимости объекта недвижимости.
4. Электронная регистрация сделки. Данная услуга упрощает процесс оформления ипотеки. Сервисы позволяют экономить время и отправлять документы на госрегистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра. В среднем стоимость данной услуги обходится в 7−12 тыс. руб.

Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.