Успешная оплата первоначального взноса — это ключевой момент в приобретении собственного жилья в ипотеку. В материале рассмотрим все варианты внесения платежа на банковский счет, которые помогут безопасно перечислить средства кредитной организации, а также детально остановимся на том, как направить на эти цели свой материнский капитал.
Как оплатить первоначальный взнос по ипотеке
Первоначальный взнос (ПВ) должен быть оплачен до фактического получения ипотечного кредита. Финансовые учреждения предлагают несколько проверенных методов для перевода средств продавцу, расскажем подробнее о каждом.
| Способ оплаты | Механизм работы | Условия | |
| Наличные | Прямая передача денег продавцу | Обязательно получение расписки от продавца | |
| Сервис безопасных расчетов (СБР) | Банк хранит ПВ на защищенном счете | Средства переводятся продавцу после регистрации перехода права собственности | |
| Аккредитив | Покупатель вносит ПВ на счет, банк добавляет ипотечные средства | Продавец получает всю сумму после завершения сделки купли-продажи | |
| Счет эскроу | Деньги зачисляются на специальный счет, с которого их невозможно снять | Используется при ДДУ (долевом участии) или на вторичном рынке. Средства переводятся продавцу после перехода права собственности |
Как внести первоначальный взнос с помощью материнского капитала
Средства материнского капитала могут быть направлены полностью или частично на оплату первоначального взноса по ипотеке.
Требования к жилью
Жилье, приобретаемое с использованием маткапитала, должно соответствовать трем критериям:
- находиться на территории РФ;
- не быть признанным аварийным;
- продавец не состоит в близком родстве с заемщиком.
Процедура направления средств
Для использования маткапитала в качестве первоначального взноса необходимо выполнить следующие шаги:
1. Собрать документы: предоставить в банк сертификат на маткапитал и выписку об остатке средств на счете.
2. Написать заявление в СФР о направлении маткапитала на ПВ.
3. Дождаться зачисления средств на банковский счет. Срок рассмотрения заявления должен составлять не более пяти дней, после чего деньги перечисляются на счет, указанный банком-кредитором.
