В таких случаях банки обычно проверяют кредитную историю обоих супругов, и при наличии просрочек или высокой долговой нагрузки у одного из них вероятность одобрения кредита снижается.
Кредитная история влияет на оценку надежности заемщика и формирование его кредитного рейтинга. Данные о действующих и прошлых обязательствах, в том числе о просрочках и судебных взысканиях, содержатся в бюро кредитных историй. При рассмотрении ипотечной заявки банк оценивает платежеспособность семьи в целом, поскольку оба супруга несут солидарную ответственность по кредиту.
Как проверяют кредитную историю второго супруга
При анализе кредитной истории второго супруга банки, как правило, учитывают частоту и длительность просрочек, их давность, а также размер задолженности. Существенным негативным фактором считаются регулярные или длительные задержки платежей, особенно свыше 30−60 дней. При этом подходы к оценке рисков могут различаться в зависимости от кредитной организации.
Как увеличить шансы на одобрение ипотеки
Повысить шансы на одобрение ипотеки можно несколькими способами. Один из вариантов — исключить супруга с негативной кредитной историей из сделки с помощью брачного договора или нотариально оформленного согласия, если банк принимает такую структуру. Кроме того, заемщики могут попытаться заранее улучшить кредитную историю:
- подать заявки в несколько банков;
- увеличить первоначальный взнос;
- привлечь дополнительного созаемщика либо поручителя с устойчивым финансовым профилем.
Что делать в случае отказа
Если банк отказал в кредите, заемщикам рекомендуется по возможности уточнить причину отрицательного решения, устранить проблемные факторы и повторно подать заявку. Дополнительным преимуществом для клиента могут стать подтвержденный дополнительный доход, перевод зарплаты в банк-кредитор или наличие размещенных в нем средств.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
