Когда квартира покупается в ипотеку, в ЕГРН фиксируется обременение. Жилье считается находящимся в залоге у банка до полного погашения долга. Пока запись об ипотеке не аннулирована, любые сделки с недвижимостью возможны только с согласия кредитора.
По закону банк вправе самостоятельно обратиться в Росреестр для исключения записи об обременении. Поэтому собственнику не нужно самому направлять туда справку о закрытии кредита. В течение трех рабочих дней после обращения банка госрегистратор снимает ограничение, а банк уведомляет владельца о завершении процедуры.
При этом важную роль играет закладная. Если при оформлении ипотеки был выдан бумажный оригинал закладной, банк обязан вернуть его заемщику с отметкой о погашении обязательств. Именно этот документ вместе с заявлением служит основанием для аннулирования записи об ипотеке в реестре. В случаях, когда закладная оформлялась в электронном виде, взаимодействие между банком и Росреестром происходит в цифровом формате без участия собственника.
Отдельный нюанс возникает, если при покупке жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартира должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи — родителей и несовершеннолетних детей. Это условие не влияет напрямую на снятие обременения, но критично для дальнейших сделок. Продать такое жилье можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.
Проверить наличие или отсутствие обременения можно через онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра либо заказав выписку из ЕГРН. Ее предоставляют на портале «Госуслуги», на сайте ППК «Роскадастр», в МФЦ или на официальном ресурсе Росреестра.
Как снять обременение, если от собственника требуются действия
Хотя в большинстве случаев банк сам инициирует снятие обременения, иногда владельцу квартиры все же нужно принять участие в процедуре. Например, при наличии бумажной закладной или при ошибках в данных.
Шаг 1. Получить подтверждение погашения кредита. Для этого нужно обратиться в банк и запросить справку об отсутствии задолженности по ипотечному договору. Если на руках есть бумажный оригинал закладной, важно убедиться, что банк поставил на нем отметку о полном исполнении обязательств.
Шаг 2. Подготовить заявление о погашении записи об ипотеке. Если банк не подал обращение в Росреестр автоматически, нужно заполнить заявление о снятии обременения. Это можно сделать через МФЦ либо в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. К заявлению прикладывают справку из банка и закладную, если она есть.
Шаг 3. Подать документы в Росреестр. Пакет документов представляют через МФЦ или направляют в электронном виде. При подаче через МФЦ сотрудник центра сам сформирует и отправит обращение в Росреестр.
Шаг 4. Дождаться внесения изменений в ЕГРН. Росреестр обработает запрос в течение трех рабочих дней. По итогам процедуры в реестре аннулируется запись об ипотеке.
Шаг 5. Проверить результат. Чтобы убедиться, что обременение снято, заказывают актуальную выписку из ЕГРН либо используют онлайн-сервис Росреестра. В графе об ограничениях и обременениях должна стоять отметка об отсутствии зарегистрированных прав третьих лиц.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.
