Собственник остается владельцем квартиры и может передать ее в пользование третьим лицам. Однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому при сдаче в аренду нужно учитывать не только нормы закона, но и пункты кредитного договора. Гражданский кодекс РФ и закон «Об ипотеке» разрешают сдавать заложенное жилье, если обратное не прописано в договоре об ипотеке или кредитном соглашении. Именно поэтому Борзенко советует перед поиском жильцов внимательно перечитать документы, подписанные с банком.
«В зависимости от условий договора банк может разрешить сдавать квартиру без дополнительного согласования либо предусмотреть обязанность уведомить его или получить предварительное согласие», — поясняет Борзенко.
Игнорировать такие требования юрист не советует. Если квартира будет сдана с нарушением условий договора, банк вправе потребовать устранить нарушение или досрочно погасить долг, взыскать штраф, предусмотренный договором, а также пересмотреть процентную ставку, если для нее действовали льготные условия.
Даже если вы планируете сдать квартиру родственникам или знакомым, лучше заключить письменный договор найма, как того требует статья 674 Гражданского кодекса. В документе нужно прописать срок проживания, размер платы, порядок оплаты коммунальных услуг и ответственность сторон.
«Такой документ поможет избежать споров и защитит интересы как собственника, так и нанимателя», — уверяет адвокат. Договор найма, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.