Комплекс работ, в ходе которого точно определяют границы земельного участка, называется межеванием. Кадастровые инженеры находят координаты поворотных точек, устанавливают форму участка и вычисляют его площадь. По результатам этих работ подготавливают документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, а полученные данные официально закрепляют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что важно сделать в первую очередь
Прежде всего собственнику следует проверить статус участка. Для этого нужно ввести кадастровый номер участка в сервисе «Публичная кадастровая карта», который интегрирован в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Если границы на карте отобразились и площадь в карточке объекта указана как «уточненная», то межевание уже проводилось и делать в таком случае ничего не нужно. Если же в карточке стоит подпись «без координат границ», то в ЕГРН отсутствуют точные координаты поворотных точек и, соответственно, границы официально не определены.
Когда площадь участка помечена как «декларированная», это означает, что ее значение взяли из старого правоустанавливающего документа (например, свидетельства или договора), а не вычислили по результатам точных геодезических измерений с координатами.
Также о необходимости межевания может свидетельствовать отсутствие на карте графического контура участка.
Для более детальной проверки владельцу участка необходимо заказать выписку из ЕГРН через «Госуслуги», сайт Росреестра либо путем посещения МФЦ. В разделе «Особые отметки» нужно посмотреть наличие таких формулировок, как «границы определены линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат» или прямое указание, что границы не установлены в соответствии с законодательством. Если такие отметки есть, то межевание обязательно потребуется.
Как провести межевание участка
Процесс межевания участка представляет собой несколько последовательных этапов, которые мы подробно разберем в данном разделе.
Этап 1. Установить цель. Сначала владельцу участка нужно четко определить цель межевания (например, устранение споров с соседями, получение разрешения на строительство, раздел между наследниками, продажа). Это позволит кадастровому инженеру сразу понять свою задачу.
Этап 2. Подготовить документы. При межевании участка собственнику могут потребоваться:
- его паспорт;
- правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и т. д.).
- выписка из ЕГРН;
- документы на постройки (при их наличии);
- схема расположения участка на кадастровом плане территории и архивные материалы землеустройства.
Этап 3. Выбрать кадастрового инженера. Собственнику важно найти специалиста с действующим квалификационным аттестатом, который можно проверить в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра и заключить с ним договор на оказание услуг. В договоре четко прописывают предмет (уточнение границ, раздел участка
Инженер посетит место расположения участка и проведет там рекогносцировку, определит координаты поворотных точек с помощью геодезического оборудования, установит межевые знаки (при необходимости) и сделает фотофиксацию.
Отметим, что владельцу имеет смысл находиться на участке вместе с кадастровым инженером и фиксировать процесс на фото или видео. В случае возникновения споров данные материалы могут послужить доказательством межевания.
Этап 4. Согласовать границы с соседями. Инженер обязан уведомить правообладателей смежных участков о проведении процедуры. Делает он это, как правило, лично под подпись или заказным письмом. Если же найти соседей не удалось, то делают публикацию в местной газете.
Инженер показывает границы на местности и на схеме, объясняет соседям результаты и предлагает им подписать акт согласования. Если у кого-то из них есть возражения, они фиксируются в акте.
Если соседи не откликнулись после надлежащего уведомления, границы считаются согласованными.
Этап 5. Представить документы для внесения сведений в ЕГРН. На основе замеров и согласований инженер составляет межевой план. Он содержит текстовую часть (описание, данные сторон), каталог координат, графическую часть (схему), заключение и акт согласования.
После получения межевого плана владелец участка передает его и другие документы для регистрации через МФЦ (в бумажной форме) либо в электронном виде через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
При подаче документов через МФЦ, их рассмотрят в течение девяти рабочих дней. Отсчет срока начинается с момента, когда МФЦ передал пакет документов в Росреестр.
При подаче в электронном формате документы рассмотрят за пять рабочих дней с момента, когда пакет принял орган регистрации.
После рассмотрения документов владельцу участка следует заказать актуальную выписку из ЕГРН и убедиться, что в ней появились координаты поворотных точек и уточненная площадь. Также можно проверить отображение участка в «Публичной кадастровой карте».
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.