С 01.03.2023 в России действуют существенные ограничения на предоставление персональных данных в выписках из ЕГРН. Фамилия, имя, отчество и дата рождения правообладателя по умолчанию недоступны для третьих лиц. В документе вместо ФИО будет указано «физическое лицо». Открыть эти сведения для посторонних может только сам правообладатель. Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующей записи в ЕГРН.
Вместе с тем Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает специальное исключение для супругов. Супруг или супруга правообладателя вправе получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника и даже с копиями правоустанавливающих документов — независимо от наличия в ЕГРН записи о раскрытии данных. При этом на момент подачи запроса брак должен быть действующим. То есть заявитель обязан состоять в зарегистрированном браке с правообладателем объекта недвижимости.
Чтобы воспользоваться правом на получение выписки, заявитель должен документально подтвердить свой статус. Для этого к запросу прикладывают копию свидетельства о заключении брака либо выписку из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Без такого подтверждения персональные данные не предоставят.
Если брак на момент подачи запроса уже расторгнут, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Будут доступны только сведения о том, что объект принадлежит «физическому лицу», а также данные об обременениях (ипотеке, аресте и т. п.). В таком случае экс-супруг может получить выписку с персональными данными только при наличии нотариально удостоверенной доверенности, в которой прямо прописаны соответствующие полномочия.
Важно учитывать, что сведения о совместной собственности супругов отражаются в ЕГРН только в том случае, если объект оформлен в долевую или совместную собственность. Если недвижимость оформлена только на одного супруга, в выписке будет указан лишь он. Но это не отменяет режима совместной собственности по Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ). Для подтверждения прав на совместное имущество могут потребоваться дополнительные документы (свидетельство о браке, брачный договор, соглашение о разделе и т. д.).
Как получить выписку из ЕГРН: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определить тип нужной выписки. Так, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах содержит сведения об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер) и об обременениях. Выписка о переходе прав показывает историю смены собственников. Специальные выписки, например о признании правообладателя недееспособным или о договорах долевого участия, выдаются только ограниченному кругу лиц, установленному законом.
Шаг 2. Подготовить данные и выбрать способ подачи запроса. Для запроса обычно требуются:
кадастровый номер или точный адрес объекта;
паспортные данные заявителя;
копия свидетельства о браке либо выписка из ЕГР ЗАГС;
нотариальная доверенность при запросе через представителя, а для экс-супруга — нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями.
Выписку можно получить:
через портал «Госуслуги»;
через официальный сайт Росреестра или Роскадастра;
в МФЦ;
у нотариуса, если требуется выписка с полными данными либо запрос связан с нотариальным действием.
Шаг 3. Подать запрос и оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от типа выписки и ее формы (электронной или бумажной), а также от категории заявителя (физическое или юридическое лицо). Электронные выписки, как правило, дешевле и выдаются быстрее.
Шаг 4. Получить выписку. Срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения запроса. В МФЦ срок может быть немного больше из-за передачи документов. Электронная выписка приходит в личный кабинет и подписана усиленной квалифицированной электронной подписью. Она юридически равнозначна бумажной.
Таким образом, получить выписку из ЕГРН на супруга можно с учетом действующих ограничений на раскрытие персональных данных. Выбор типа выписки и способа запроса напрямую зависит от цели и правового статуса заявителя. Наличие действующего брака дает супругу законное право на получение более полных сведений при документальном подтверждении его статуса.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
