Эксперт пояснил, что часть операций с квартирами, домами и коммерческой недвижимостью удастся провести без визита в МФЦ или офис Росреестра. Для этого потребуются усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС). Документы, подписанные УКЭП, будут обрабатывать удаленно.
«Если стороны хотят провести сделку полностью удаленно, им понадобятся электронный пакет документов и упомянутые УКЭП и ЕБС. При этом офлайн-сделки никуда не исчезают — оформить документы по-прежнему можно через МФЦ, нотариуса или лично подать их в Росреестр», — отметил Волков.
Нововведение в первую очередь затронет стандартные процессы на первичном рынке и в ипотеке. А вот сделки с долями, наследственными или спорными активами по-прежнему потребуют более детальной проверки.
Провести такую сделку «с нуля» за один вечер не выйдет. Нужно заранее получить подтвержденную биометрию — для этого придется пройти очную идентификацию, обычно в банке. Также потребуется оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре. Сертификат электронной подписи действует 12 месяцев, а подтвержденная биометрия — 5 лет. Перед сделкой важно убедиться, что оба инструмента актуальны.
Хотя государство называет биометрию дополнительной защитой, риски остаются. Главные угрозы — взлом аккаунта на «Госуслугах», кража данных электронной подписи, фишинговые сайты и ошибки идентификации. Биометрия подтверждает личность, но не гарантирует юридическую чистоту объекта или безопасность сделки. Поэтому все равно нужно проверять выписки ЕГРН, историю объекта и не передавать коды доступа третьим лицам.
Главный плюс нововведения — сокращение необходимости личного присутствия. Например, квартиру в другом городе можно будет купить без поездок и без специального согласия сторон на электронную регистрацию, которое требовалось раньше, указал Волков.
При этом полностью «без людей» рынок не останется: сделки с долями, участием несовершеннолетних, наследственными объектами и спорными активами по-прежнему потребуют более тщательной проверки. Запуск биометрической идентификации станет еще одним стимулом для перехода в цифровой формат — сначала технология массово приживется в ипотеке и первичном жилье, где процессы уже стандартизированы, а затем и в других сегментах, заключает эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
