Как оформить рефинансирование ипотеки

Процесс оформления рефинансирования ипотеки состоит из шести этапов: сравнения предложений и ставок на рынке, выбора банка, сбора пакета документов, подачи заявления в кредитную организацию, закрытия предыдущего долга после одобрения заявки и переоформления залога в новом банке. Приведем алгоритм действий, который поможет пройти эту процедуру максимально легко и быстро, а также перечислим необходимые для этого документы и сопутствующие процессу расходы. 

Пошаговая инструкция, как подать заявку на рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование ипотеки — это смена банка и получение новых, более выгодных условий по кредиту. Расскажем, как это сделать.

1. Сравните предложения и ставки

Используйте специализированные сайты (например, banki.ru или sravni.ru), чтобы сравнить условия рефинансирования в разных банках. Найдите самое выгодное предложение для вас.

2. Выберите банк

Не гонитесь только за низкой процентной ставкой. Учитывайте также надежность банка, удобство обслуживания, наличие отделений и банкоматов в вашем городе и возможности онлайн-банкинга.

3. Соберите документы

Вам потребуется подготовить следующий пакет документов:

• паспорт;
• оригинал действующего кредитного договора;
• заверенная копия трудовой книжки;
• справка о доходах;
• документы на квартиру (залоговое имущество);
• справка из текущего банка об остатке долга и отсутствии просрочек;
• военный билет для мужчин до 27 лет.

4. Подайте заявку

Заявка на рефинансирование — это анкета, которую вы заполняете в выбранном банке. Он оценит ваш доход и кредитную историю, чтобы принять решение.

5. Закройте долг перед старым банком

Если банк одобрит вашу заявку, он погасит ваш старый долг перед текущим банком. Проще говоря, новый банк заплатит за вас ваш старый кредит. На этом этапе происходит рефинансирование, и клиент подписывает документы по новому кредитному договору.

6. Переоформите залог

Когда долг перед старым банком будет погашен, нужно переоформить залог на новую организацию. Квартира какое-то время будет «висеть» без обременения, потом залог перейдет к новому банку. В этот период обычно действует базовая ставка по ипотеке без льгот, поэтому важно как можно быстрее переоформить залог, чтобы не переплачивать. Обратитесь для этого в МФЦ или Росреестр.

Дополнительные расходы при рефинансировании ипотеки

Процедура рефинансирования — это не только выгода, но и некоторые дополнительные расходы. Перечислим траты, которые ждут вас в процессе оформления нового ипотечного договора.

1. Оценка квартиры: банку нужен документ, в котором будет указана актуальная стоимость и характеристики вашей квартиры. Он называется «отчет об оценке недвижимости». Его делают специальные оценочные компании.

2. Новый страховой полис: при рефинансировании придется оформить новую страховку на квартиру. Важно, чтобы страховая компания соответствовала требованиям банка, который предоставляет вам новый кредит.

3. Согласие супруга: если вы в браке, вам, скорее всего, понадобится нотариально заверенное согласие вашего супруга на сделку. Его оформляют у любого нотариуса.

4. Госпошлина за регистрацию обременения: чтобы банк официально стал новым залогодержателем вашей квартиры, придется уплатить госпошлину.

5. Рыночная ставка по ипотеке на период заключения сделки: пока вы переоформляете все документы и залог переходит к новому банку (это занимает примерно два месяца), вам, скорее всего, придется платить по повышенной процентной ставке. После завершения всех процедур ставка понизится — этот момент должен быть зафиксирован в новом ипотечном договоре.