Мечту о собственной квартире в современном жилом комплексе многие реализуют благодаря ипотечным программам. Но процесс получения заветного кредита на жилье от застройщика может показаться запутанным и полным нюансов. От выбора банка до подписания договора — каждый этап требует внимания и понимания. В материале детально разъясним все стадии оформления ипотеки на новостройку, расскажем о ключевых требованиях, необходимых документах и дадим практические советы, которые помогут максимально упростить процесс.
Как купить квартиру в ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция
Процесс получения ипотечного кредита на квартиру в новостройке состоит из нескольких этапов. Приведем пошаговое руководство, которое поможет пройти все ступени заключения сделки без лишних затруднений.
1. Определите свой бюджет
Рассчитайте сумму первоначального взноса (как правило, не менее 20% от стоимости жилья), планируемый ежемесячный платеж, а также учтите возможные дополнительные расходы, такие как страхование и банковские комиссии.
2. Проверьте кредитную историю
Состояние кредитной истории напрямую влияет на вероятность одобрения ипотеки на новостройку и условия кредитования.
3. Сравните условия банков
Изучите предложения разных банков, обращая внимание на процентные ставки, сроки кредитования и иные требования.
4. Узнайте о льготных программах
Уточните, можете ли вы претендовать на государственные субсидии, например, «Семейную ипотеку» или «IT-ипотеку».
5. Определитесь с объектом
Вы можете приобрести уже готовое жилье в новостройке или квартиру на этапе строительства.
6. Соберите пакет документов
Вам потребуется паспорт, справка о доходах, документы, подтверждающие вашу занятость (трудовая книжка или трудовой договор), а также другие бумаги, которые может запросить банк.
7. Выберите банк и подайте заявку
Обратитесь в банк с наиболее выгодными для вас условиями и подайте заявку на ипотечный кредит. Банк проведет оценку вашей платежеспособности и примет решение.
8. Согласуйте объект с застройщиком
После получения одобрения ипотеки свяжитесь с застройщиком для выбора конкретной квартиры. Убедитесь, что она полностью соответствует вашим требованиям и бюджету.
9. Заключите ипотечный договор
Вам предстоит подписать кредитный договор с банком. Если вы приобретаете жилье на этапе строительства, то также заключается договор долевого участия (ДДУ). В случае покупки уже сданного дома вместо ДДУ оформляется договор купли-продажи.
10. Внесите первоначальный взнос
После подписания всех документов внесите первоначальный взнос, после чего начнется выплата ипотеки в соответствии с утвержденным графиком.
