Аренда квартиры по-прежнему остается зоной повышенных рисков для обеих сторон сделки. Снизить вероятность мошенничества поможет тщательная проверка и подготовка документов.
Риски для арендаторов
- Фейковые объявления с заниженной ценой и «бронь по предоплате». Мошенники требуют залог до осмотра и исчезают. Рекомендация: сверять рыночный диапазон аренды по локации до перевода средств.
- «Дублеры» объявлений. Злоумышленники копируют реальные объекты и предъявляют «ключи». Рекомендация: проверять правообладателя по выписке ЕГРН, запрашивать подтверждающие документы.
- Аренда без договора или с поддельными бумагами. Рекомендация: заключать официальный договор и сверять паспорт арендодателя с данными в документах на объект.
- Псевдоагентства подбора. Берут предоплату и показывают заведомо неподходящие варианты. Результат — утрата денег без результата.
Риски для собственников
- «Заселенцы» без оплаты. Под предлогом «перевезти вещи» жильцы получают доступ и месяцами откладывают платежи. Рекомендация: передавать ключи и подписанные документы только после получения денег.
- Подделка паспортов и документов с последующей субарендой. Аферисты оформляют ложные документы, сдают посуточно или берут предоплату за длительный срок, иногда — нескольким клиентам. Рекомендация: проверять личность через «Госуслуги», запрашивать подтверждение работы и реквизиты.
Как проверить собственника квартиры перед арендой
Шаг 1. Проверка собственника и объекта
Запрос правоустанавливающих документов (ДДУ, купля-продажа, дарение, мена, наследство
Шаг 2. Согласование условий и подписание договора
В договоре фиксируются адрес, площадь, кадастровый номер; размер, порядок и сроки платежей; включение/не включение коммунальных услуг; срок найма. Целесообразно предусмотреть обеспечительный платеж. К договору прилагается акт приема‑передачи со списком имущества, состоянием помещения, показаниями счетчиков и выявленными дефектами; доказательная фиксация фото/видео.
Шаг 3. Регистрация долгосрочной аренды
При сроке свыше года обременение подлежит регистрации в Росреестре в течение месяца после заключения договора. Дополнительно: не переводить оплату до очного осмотра объекта; регулярно фиксировать факт оплаты (через банк или расписками/отметками), указывать назначение «оплата аренды квартиры».
Как проверить арендатора при сдаче квартиры
Шаг 1. Идентификация личности и доходов
Сверка данных паспорта и фотографии; проверка паспорта через реестр недействительных паспортов на «Госуслугах». Запрос справки о доходах (2‑НДФЛ или банковская выписка), контакт работодателя для верификации.
Шаг 2. Проверка долгов и кредитной истории
Изучите информацию об исполнительных производствах — на сайте ФССП, сделайте запрос кредитного отчета в БКИ. Дополнительным источником выявления рисков может стать изучение профилей потенциального жильца в социальных сетях, комментариев к его записям и постам.
Шаг 3. Обратная связь от предыдущего арендодателя
Уточнение дисциплины платежей, конфликтов и состояния квартиры после окончания проживания.
Шаг 4. Личная встреча
Оценка коммуникативных навыков, целей аренды, срока проживания и состава жильцов (наличия детей и домашних питомцев).
Шаг 5. Договор и предоплата
В договоре указываются идентификаторы объекта (адрес, площадь, кадастровый номер), параметры оплаты и коммунальных платежей, срок найма, обеспечительный платеж, порядок доступа наймодателя для контроля и его периодичность. При наличии мебели и техники — перечень, состояние и ответственность за состояние имущества. Рекомендована предоплата — залог и оплата первого месяца.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
