«Обычно такая сделка выглядит просто: покупатель отдает деньги по расписке, прежнего владельца исключают из СНТ, а нового принимают и выдают ему книжку. Однако право собственности на землю при этом не возникает. Фактически человек покупает только возможность пользоваться участком. Он не сможет законно его продать, подарить, передать по наследству или предоставить банку в залог. Если появится настоящий собственник либо его наследники, участок придется освободить. При изъятии земли для государственных нужд рассчитывать на компенсацию также не получится», — объяснили в ведомстве.
Специалисты подчеркнули: перед покупкой нужно запросить свежую выписку из ЕГРН. Законная сделка оформляется договором, а переход права собственности регистрируется в Росреестре. Если продавец предлагает сначала взять участок по книжке, а потом оформить его по «дачной амнистии», в Роскачестве советуют отказаться. Сначала землю должен оформить продавец, предупредили там.
Сам по себе участок в СНТ не представляет опасности. Его можно купить законно, если право собственности уже зарегистрировано, уточнили в ведомстве. Перед внесением аванса стоит проверить обременения и градостроительный план: он покажет, разрешено ли строительство и не проходят ли по земле газопровод, линия электропередачи или границы охраняемой зоны, заключили в Роскачестве.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.