Аналитики Домклик изучили объявления о продаже готовых загородных домов и выяснили какая доля такой недвижимости имеет доступ к водоёмам, как распространены основные их типы вблизи современных коттеджных поселков и как наличие водоёма влияет на стоимость недвижимости.
Распространенность водоемов вблизи загородной недвижимости
На данный момент только 25% готовой загородной недвижимости имеют доступ к водоёмам. В 75% случаев до ближайших рек и озёр ещё предстоит добраться.
Там, где водоёмы есть — они, как правило, естественного происхождения. Чаще всего это реки (43,9%) и озёра (37,7%). Искусственные пруды встречаются только в 18,4% объектов, продающихся у воды.
Реки, как самый распространённый тип водоема, зачастую находятся у коттеджных посёлков эконом-класса (52,8%). Реже всего у берегов рек встречаются загородные локации с элитной недвижимостью (28,5%). Озера практически одинаково часто встречаются в основных классах загородной недвижимости. Более чем в половине случаев они есть вблизи элитной загородной недвижимости (52,1%), населенных пунктах бизнес- и комфорт-классов: в 50,4% и 45,9% случаев соответственно. Озера наименее распространены в самом бюджетном сегменте — только в 30,4% домов на рынке эконом-сегмента с доступом к воде.
Пруды реже всего встречаются рядом с коттеджными поселками бизнес- и эконом-класса: в 15,6% и 16,8% случаев соответственно. Чаще всего их можно встретить вблизи элитной загородной недвижимости — к ним имеют доступ 19,4% таких коттеджей на рынке.
Как наличие водоема влияет на стоимость загородной недвижимости
Наличие водоема может значительно повысить привлекательность загородной недвижимости и зачастую сказывается на ее стоимости. Например, дома в поселке в непосредственной близости от прудов стоят в среднем на 12,7% дороже.
Данный тип водоёмов, если они расположены вблизи загородных локаций, может иметь несколько назначений. Это может быть простой и заболоченный пожарный водоём, или большой искусственный пруд, созданный по дизайн-проекту и вписанный в ландшафт с водными растениями и различными видами декоративных рыб, где функционирует сложная система аэрации и жизнеобеспечения, а по берегам предусмотрены зоны отдыха. Последние более характерны для современного коттеджного строительства в посёлках с достаточно дорогой недвижимостью как дополнительная рекреационная зона.
Регионы, где на рынке больше всего предложения загородной недвижимости у прудов — Пензенская (32,7%), Рязанская (30,2%) и Тульская (24,5%) области.
Самые дорогие дома продаются в локациях вблизи озёр — прибавка к цене за такое расположение в среднем достигает 19,7%. Озеро как правило больше и живописнее пруда, у него может быть больше сценариев для отдыха: от рыбалки и купания до катания на лодке.
По распространенности озер в лидерах Карелия (24,2%), Новгородская (20,6%) и Ленинградская (19,5%) области.
Меньше всего на стоимость влияет близость к реке — немногим больше 1% дополнительно к цене объекта. Это объясняется тем, что основная масса рек около населенных пунктов, особенно в центральной России — мелкие, ширина которых не более 15−20 метров, а глубина редко достигает 2 метров. В их руслах почти нет условий для комфортного купания, катания на лодках и рыбалки.
Чаще всего реки у готовой загородной недвижимости находятся в Мурманской (47%), Псковской (40,2%) и Кировской (33,3%) областях.
Таким образом, стоимость загородной недвижимости напрямую зависит не просто от наличия водоема, а от его типа, благоустройства и природных характеристик. Озера и качественные искусственные пруды остаются главными драйверами стоимости, тогда как близость к малым рекам воспринимается рынком скорее как фон, а не как ценный актив.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
