Что будет с ценами на новостройки
По мнению эксперта, на первичном рынке в июле ожидается стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции. «Прогнозирую общий рост цен на новостройки в 2026 году на уровне 6%. Основной сдерживающий фактор — недоступность ипотеки из-за высоких рыночных ставок, что охлаждает покупательскую активность», — отмечает он.
Однако снижению цен препятствуют удорожание себестоимости строительства и недостаток ликвидного предложения, так как застройщики не спешат запускать новые проекты. Высоких считает, что в отдельных сегментах, таких как качественные новостройки в Москве и элитное жилье, рост может быть более ощутимым (до 15−19% по итогам года) из-за дефицита.
Что будет с ценами на вторичное жилье
«На вторичном рынке жилья тенденция скорее направлена на снижение или сохранение текущих цен. По моим оценкам в 2026 году цены на “вторичку” могут снизиться на 10−15%», — прогнозирует аналитик.
Высоких обращает внимание, что в условиях дорогой ипотеки спрос на готовое жилье падает, и многие объекты, особенно в старом фонде или с плохой транспортной доступностью, дешевеют, а собственники предлагают скидки до 10−15% для быстрой продажи. Исключение, по его мнению, составляют лишь недавно сданные дома и качественные квартиры в престижных районах, которые могут немного вырасти в цене.
Ключевые факторы в июле
Как считает Высоких, динамика цен в июле будет сильно зависеть от политики Центробанка. Снижение ключевой ставки (которая сейчас постепенно опускается) может оживить спрос и замедлить возможное снижение цен, но к их обвалу или резкому росту в середине лета это не приведет. Большинство покупателей, по его данным, пока заняли выжидательную позицию в надежде на более выгодные ипотечные условия.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
