Эксперт считает, что в августе 2026 года оснований ожидать выраженного снижения стоимости жилой недвижимости в России, по всей вероятности, не возникнет. Наиболее обоснованным ей представляется сценарий сохранения умеренной восходящей ценовой траектории в номинальном выражении.
Первичный и вторичный сегменты, по словам Казовой, обладают различной чувствительностью к стоимости кредитных ресурсов, динамике платежеспособного спроса, объёму предложения и ожиданиям участников рынка. Поэтому ценовые процессы в каждом из них будут развиваться по собственной логике и демонстрировать неодинаковую устойчивость к текущим макроэкономическим ограничениям.
Экономист полагает, что на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в августе 2026 года может увеличиться ориентировочно на 0,3–0,5% относительно предыдущего месяца. Подобная динамика, вероятнее всего, будет носить преимущественно инерционный характер и не станет свидетельством полноценного восстановления рынка. Более заметное повышение цен будут сдерживать высокая стоимость ипотечного кредитования по рыночным программам, ограниченная доступность заёмных ресурсов, значительный объём нереализованного предложения, а также рациональное и выжидательное поведение потенциальных покупателей.
«В условиях сохраняющейся финансовой неопределённости домохозяйства откладывают приобретение жилья, стремятся увеличить первоначальный взнос, либо переориентируются на объекты меньшей площади и более доступной ценовой категории. Такая трансформация потребительской модели сужает возможности девелоперов для прямого повышения цен и побуждает их активнее использовать гибкие механизмы стимулирования спроса», — обращает внимание эксперт.
Казова отмечает, что ценовая адаптация на первичном рынке, вероятнее всего, будет осуществляться не посредством открытого снижения прайс-листов, а через менее заметные инструменты конкурентного ценообразования. Так, застройщики могут расширять практику адресных скидок, увеличивать сроки беспроцентной рассрочки, включать в предложение отделку и дополнительные опции, а также формировать специальные условия для покупателей с существенным первоначальным взносом. В результате номинальная стоимость квадратного метра способна умеренно возрасти, тогда как фактическая цена приобретения конкретного объекта останется стабильной либо незначительно снизится.
На вторичном рынке в августе 2026 года, вероятнее всего, сохранится относительная ценовая стабильность. Средняя стоимость квадратного метра может варьироваться от незначительного снижения до роста в пределах 0,4%. Ключевым ограничителем спроса останется высокая стоимость ипотечного кредитования, вследствие чего основную активность будут формировать покупатели, располагающие собственными накоплениями либо средствами, полученными от продажи другой недвижимости. При этом вторичный рынок сохранит выраженную ценовую дифференциацию. Ликвидные квартиры с качественным ремонтом, функциональной планировкой и выгодным местоположением способны умеренно подорожать, тогда как переоценённые и морально устаревшие объекты будут реализовываться преимущественно с дисконтом. Следовательно, корректировка стоимости проявится прежде всего в процессе индивидуального торга, а не в форме массового снижения цен предложения.
«Таким образом, в августе 2026 года рынок жилья, вероятнее всего, сохранит умеренную и разнонаправленную ценовую динамику. В сегменте новостроек номинальный рост будет поддерживаться увеличением строительных издержек, однако ограниченный платежеспособный спрос и активное использование скидок и рассрочек не позволяют говорить о полноценном восстановлении рынка. В реальном выражении стоимость первичного жилья может практически не измениться.
На вторичном рынке ценовая динамика будет формироваться избирательно: наиболее ликвидные квартиры могут прибавить в стоимости 0,2–0,6%, тогда как переоценённые и качественно устаревшие объекты, вероятнее всего, потребуют дисконта в пределах 1–2% от первоначально заявленной цены. В целом сегмент сохранит относительное равновесие, поскольку потенциальное оживление покупательской активности будет нивелироваться высокой стоимостью ипотечного финансирования», — подводит итоги эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией