По ее мнению, сентябрь 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья в России пройдет под знаком сезонного оживления. Однако общий тренд останется благоприятным для арендаторов. Рынок, отмечает эксперт, находится в фазе охлаждения после пиковых значений прошлых лет и характеризуется избытком предложения.
Как изменятся ставки аренды
Резкого скачка цен, по словам Байгузиной, не произойдет. Согласно прогнозам аналитиков, сентябрьский рост ставок будет умеренным — в пределах инфляции (около 0,5−1% к августу) или составит +3−5% по итогам месяца за счет притока новых клиентов.
«В городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) медианная ставка может даже показать незначительную отрицательную динамику из-за высокой базы предложения. Реальный чек сделки часто будет ниже заявленного в объявлении: собственники будут давать индивидуальные скидки до 5%, чтобы закрыть сделку быстрее. В Москве и Санкт-Петербурге цены останутся наиболее высокими (медианные значения весной 2026 года составляли около 87 000 ₽ и 40 000 ₽ соответственно), но темпы их роста замедлились», — отмечает эксперт.
Что будет со спросом
Байгузина ожидает традиционного для сентября роста спроса. Это классический высокий сезон, связанный с началом учебного года, возвращением трудовых мигрантов и релокантов, а также активизацией деловой жизни после летних отпусков. Пик просмотров придется на конец августа — первую половину сентября. Однако этот спрос будет избирательным и вот почему:
- Увеличение сроков экспозиции. Если в период дефицита квартиры сдавались за 1−3 дня, то сейчас срок поиска жильца увеличился до двух недель.
- Рост конкуренции между объектами. Арендаторы получили широкий выбор и стали более требовательными к качеству ремонта, наличию бытовой техники и юридической чистоте договора.
- Изменение портрета арендатора: значительную долю рынка занимают зумеры (до 35 лет), которые составляют 23% всех арендаторов. Они активно торгуются, ищут жилье через цифровые сервисы и обращают внимание на инфраструктуру вокруг дома (ПВЗ, воркаут-зоны, доставка продуктов).
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией