Как отмечает эксперт, к началу летнего периода рынок аренды подошел с расширенной базой доступных объектов.
«Данная ситуация оказывает влияние на поведение участников арендного рынка: у нанимателей расширяются возможности выбора и сопоставления предложений, тогда как арендодателям сложнее повышать ставки. Наиболее заметно такая ситуация проявляется в сегменте компактного жилья — студий и однокомнатных квартир. Рост числа подобных предложений усиливает конкуренцию между арендодателями, поэтому значение приобретает не только размер ежемесячного платежа, но и совокупная привлекательность объекта: транспортная доступность, состояние квартиры, качество отделки, наличие мебели и готовность владельца обсуждать условия договора», — рассказывает Казова.
На рынке долгосрочного найма жилья, по ее словам, ожидается контролируемая ценовая динамика. Июль для аренды — это момент тихого разворота: спрос еще не достиг осеннего пика, но уже начинает собираться вокруг будущих учебных, профессиональных и семейных перемещений. В среднем ежемесячная стоимость аренды может увеличиться умеренно — примерно на 1–2%. В районах, где сосредоточены рабочие места, вузы, транспортные узлы и развитая городская инфраструктура, рост может быть более выраженным — до 4%.
«При заданных средних уровнях арендной платы — 33 тыс. руб. за студию, 38 тыс. руб. за однокомнатную квартиру и 57 тыс. руб. за двухкомнатную — прогнозируемая июльская корректировка на 1–2% будет означать умеренное увеличение платежа. В денежном выражении для студии прирост составит около 330–660 руб., для однокомнатной квартиры — 380–760 руб., для двухкомнатной — 570–1 140 руб. Таким образом, средняя стоимость аренды может сформироваться на уровне 33,3–33,7 тыс. руб. по студиям, 38,4–38,8 тыс. руб. по однокомнатным квартирам и 57,6–58,1 тыс. руб. по двухкомнатным квартирам. В отдельных районах с повышенным спросом, где возможна более заметная корректировка до 4%, рост будет выше: для студии — около 1 320 руб., для однокомнатной квартиры — около 1 520 руб., для двухкомнатной — около 2 280 руб.», — считает эксперт.
Она объясняет, что если сопоставить эти значения со среднегодовой инфляцией 5,6%, то ее условный месячный эквивалент составляет около 0,47%. В пересчете на текущие арендные платежи это дает лишь около 154 руб. по студии, 177 руб. по однокомнатной квартире и 266 руб. по двухкомнатной. Следовательно, ожидаемое июльское изменение арендной платы будет обусловлено не столько инфляционной индексацией, сколько сезонным усилением спроса и локальными характеристиками конкретных территорий.
Рынок, по мнению Казовой, не демонстрирует признаков дефицитного давления. «Рост числа доступных объектов, поступательное развитие жилищного строительства и сохранение государственных инструментов поддержки создают условия для более сбалансированной ценовой динамики. В этих условиях арендный сегмент приобретает большую устойчивость: у граждан сохраняется возможность выбора, а изменение арендной платы остается умеренным, ограниченным по масштабу и достаточно предсказуемым», — подводит итоги эксперт.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
