По мнению эксперта, в начале 2026 года рынок жилой недвижимости входит в режим поэтапной макроэкономической перенастройки, реагируя на трансформацию внешних и внутренних контуров воспроизводства. Определяющим триггером выступает корректировка параметров денежно-кредитной политики и снижение ключевой ставки Банка России.
«В марте 2026 года первичный рынок, с высокой вероятностью, продемонстрирует умеренное удорожание — порядка 2−3% относительно начала года. Снижение ключевой ставки переводит ипотеку в более доступный ценовой режим, расширяя круг покупателей, способных обслуживать кредит. На этом фоне реализуется отложенный спрос 2024—2025 годов, что может повысить уровень продаж в новостройках. Девелоперы сохраняют привязку к проектному финансированию с эскроу-сопровождением, из-за чего ценовая политика хуже поддается агрессивному разгону. Таким образом, ценовая динамика будет носить сбалансированный характер: спрос усилится, но избыточного перегрева ожидать не следует», — прогнозирует Казова.
Вторичный рынок, по ее мнению, как правило, реагирует на изменение условий финансирования с определённым временным лагом. Эксперт считает, что в марте 2026 года вероятен умеренный рост цен в пределах 1−2%, при этом сделочная активность может увеличиться по сравнению с предыдущими кварталами. Однако ценовой импульс будет сдерживаться конкурентным давлением новостроек, особенно при использовании застройщиками субсидированных программ. «В результате вторичный сегмент, скорее всего, перейдет к фазе умеренного оживления без резких ценовых скачков», — отмечает она.
Казова отмечает, что снижение ключевой ставки Банка России запускает мультипликативный эффект. Это означает, что снижение стоимости ипотечного заимствования расширяет кредитоспособный спрос и увеличивает число сделок с заемным финансированием, одновременно восстанавливается инвестиционный спрос. Усиление спроса формирует повышательное ценовое давление, однако его интенсивность ограничивается сохранением объема предложения, ужесточением параметров банковского кредитного отбора и сдержанной динамикой реальных располагаемых доходов.
По словам Казовой, введение в 2026 году унифицированных требований к качеству отделки в новостройках способно изменить внутреннюю структуру первичного рынка. Она считает, что нормализация стандартов неизбежно отразится на издержках застройщиков. Произойдет усиление контроля качества, переход к регламентированным материалам и технологическим решениям повысят себестоимость строительства. Одновременно произойдет институциональное выравнивание параметров предложения — диапазон различий по качеству сократится, а сегмент проектов с минимальной отделкой и условно низкой ценой постепенно сузится.
«В краткосрочной перспективе это может трансформироваться в дополнительную ценовую надбавку в пределах 1,5−2,5%. Повышение стандартов увеличивает потребительскую предсказуемость продукта, укрепляет ликвидность объектов и снижает последующие расходы покупателей на доведение жилья до эксплуатационного состояния. Тем самым часть роста издержек компенсируется повышением рыночной устойчивости и инвестиционной привлекательности новостроек», — подводит итоги эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
