По ее словам, в октябре прогнозируется умеренный рост цен на жилую недвижимость без значительных колебаний. Однако будет наблюдаться амбивалентная ситуация. С одной стороны, рост цен на новостройки поддерживается сезонным спросом и льготным кредитованием, а с другой — в ряде регионов наблюдается сокращение потребительской активности, обусловленное перенасыщением рынка новостроек и слабой динамикой доходов населения.
«Однако, несмотря на снижение потребительского спроса, рост цен в октябре прогнозируется на уровне 4−5%. На вторичном рынке ситуация тоже неоднозначна. При сохранении действующих ипотечных ставок, цены на жилье останутся на прежнем уровне, либо будет наблюдаться их незначительное снижение на 2−3%», — спрогнозировала эксперт.
При этом, продолжила Залина Казова, реализация мягкой денежно-кредитной политики и дальнейшее снижение ключевой ставки сформируют предпосылки для увеличения спроса на вторичное жилье и, как следствие, произойдет усиление ценовой нагрузки в этом сегменте на 3−5%. Ценовая разница между «первичкой» и «вторичкой» сократится, подчеркнула она.
Говоря о факторах, оказывающих влияние на формирование цен на рынке недвижимости в октябре, экономист отметила несколько ключевых:
- уровень ключевой ставки ЦБ (высокие ставки сдерживают спрос);
- ипотечную политику (высокие ипотечные ставки могут привести к снижению спроса на вторичное жилье на 3−4%, а поддерживающее новостройки льготное кредитование будет способствовать стимулированию спроса на 5−6%);
- платежеспособность населения (в стране наблюдается опережающий рост цен на жилье по сравнению с уровнем доходов населения на 7−8%, что обуславливает снижение количества сделок);
- рост предложения на первичном рынке (тенденция к расширению объемов строительства приводит к перенасыщению рынка и, как следствие, влечет к последующему снижению спроса);
- инфляционные ожидания (увеличение ценовой нагрузки на стройматериалы стимулирует застройщиков к установлению более высоких цен на новостройки);
- территориальный фактор (если регионы показывают небольшую стагнацию в 1−1,5%, то цены в мегаполисах поддерживаются инвестиционной активностью и показывают рост на 4−6%).
«Таким образом, в октябре 2025 года можно ожидать сокращения разрыва между сегментами первичного и вторичного рынка жилья, умеренному росту цен, что создаёт условия для ценовой стабилизации», — резюмировала специалист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
