«Цены на жилье в мае, по моей оценке, не покажут ни обвала, ни нового ценового рывка — рынок входит в месяц уже перегретым по ценам и остывающим по спросу. По данным аналитики за 2025 год и первый квартал 2026-го, основное подорожание уже произошло, а сейчас мы видим переход к боковому тренду с точечными корректировками, — отмечает эксперт. — На первичном рынке в Москве и крупных агломерациях я ожидаю номинальный рост цен на уровне 0−1% относительно апреля».
По словам Высоких, это говорит больше о «косметической» индексации прайсов, чем о реальном удорожании. Застройщики будут удерживать официальный ценник, но активно работать со скидками, рассрочками и субсидированными ипотечными программами, поэтому фактическая цена входа для покупателя во многих проектах останется близкой к текущей.
На вторичном рынке ситуация обратная. «Формальные цены в объявлениях вряд ли заметно изменятся, однако усиливающийся торг и рост сроков экспозиции уже приводят к тому, что средняя цена реальных сделок по ряду сегментов оказывается на 1−2% ниже, чем в начале года», — констатирует аналитик.
Он считает, что произойдет мягкая, но системная коррекция на фоне подорожавшей ипотеки и снижения доступности жилья. В результате май 2026 года может стать месяцем закрепления достигнутых уровней. Рынок не растет, а адаптируется к новым финансовым условиям и меняющемуся поведению покупателей, подытожил Высоких.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
