Как отмечает эксперт, пик роста цен, традиционно приходящийся на начало осени, уже пройден.
Долгова прогнозирует, что в ноябре рынок аренды жилья в России ожидает фаза стабилизации и умеренной коррекции цен, вызванной несколькими факторами. В первую очередь, это цикличность рынка — к ноябрю завершается период активного спроса, связанного с началом учебного года, возвращением из отпусков и с дач, переездами к новому месту работы после лета. Активность арендаторов начала замедляться в октябре и в ноябре снизится еще примерно на 10%.
Кроме того, в ноябре на рынок часто возвращаются более бюджетные предложения, которые были «разобраны» в сентябре-октябре. Еще один фактор снижения цен арендодателями заключается в том, что в третьем квартале текущего года отмечено самое высокое для данного периода предложение квартир в аренду за последние пять лет.
«Наряду со снижением конкуренции между арендаторами это способствует тому, что собственники становятся более гибкими в своих ценовых ожиданиях. Так, в менее ликвидных сегментах (устаревшая планировка, отсутствие ремонта, несовременная мебель, первые этажи, отдаленные районы) они снижают плату, а также могут предлагать скидку в первые месяцы аренды, разбивку предоплаты на несколько платежей или включать коммунальные платежи в сумму арендной платы», — отмечает Долгова.
По ее данным, ценовая динамика ставок арендной платы в ноябре будет существенно различаться в зависимости от типа жилья и его местоположения. Так, небольшая коррекция в сторону снижения по сравнению с началом осени возможна в бюджетном сегменте.
«Стандартные одно- и двухкомнатные квартиры, пользующиеся наибольшим спросом, могут подешеветь на 1−3%. Это связано с тем, что данный вид съемного жилья пользуется наибольшим спросом в текущих условиях. В тех районах и городах, где достаточное предложение и высокая конкуренция, возможно более заметное снижение цен — до 5%», — прогнозирует эксперт.
Она подчеркивает, что в среднем сегменте снижение цен, вероятнее всего, будет менее выражено. В премиум-сегменте (центр города, качественный и стильный ремонт, хорошая мебель, современные ЖК) цены могут остаться стабильными, так как спрос на комфортное жилье более устойчив.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
