По его словам, вопрос о динамике цен на аренду жилья в крупных городах сегодня является одним из самых чувствительных для граждан. Если обобщить данные ведущих аналитических центров за первый квартал 2026 года, картина получается неоднозначной, но в целом обнадеживающей, говорит эксперт.
Мосягин отмечает, что в начале 2026 года мы наблюдаем коррекцию после ажиотажного спроса, длившегося несколько лет. «Рынок вошел в фазу охлаждения, и в большинстве крупных городов, включая Москву и Санкт-Петербург, зафиксировано снижение средних ставок. Это связано с сезонным затишьем и рекордным ростом предложения. По данным аналитиков, объем свободных квартир в аренду по стране вырос более чем на треть за последние месяцы. В Москве, например, стоимость аренды в первом квартале упала в среднем на 5,9% процента, а в Санкт-Петербурге падение оказалось еще заметнее — почти до 11%. Схожая тенденция характерна для многих городов-миллионников», — констатирует он.
Однако ведущие эксперты сходятся во мнении, что текущее снижение — явление временное, обусловленное началом года. Ключевым драйвером роста во второй половине 2026 года останется дорогая ипотека. Пока ставки по жилищным кредитам остаются заградительными, миллионы граждан будут откладывать покупку собственного жилья в пользу найма, что неизбежно подстегнет спрос и, как следствие, цены в высокий сезон.
Большинство аналитиков прогнозируют уверенный рост ставок с началом деловой активности — в августе-сентябре. Консенсус-прогноз на 2026 год по крупнейшим агломерациям укладывается в вилку от 5% до 15% годового прироста.
Таким образом, если не произойдет резкого и существенного смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка, которое спровоцирует массовый отток арендаторов в ипотеку, к концу 2026 года рынок вернется к росту в пределах инфляции или чуть выше нее.
«Гражданам, которые находятся в поиске жилья, можно посоветовать активнее мониторить рынок именно сейчас, до начала летнего оживления, пока собственники готовы к торгу, а выбор квартир остается аномально широким», — заключил эксперт.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
