«Рынок долгосрочной аренды жилья весной 2026 года столкнется с серьезным испытанием. Несмотря на традиционное апрельское оживление деловой активности, фундаментальным фактором, который будет диктовать цены, станет снижение покупательской способности населения на фоне оптимизаций в бизнесе, в том числе и корпоративном», — отметил он.
Ключевым триггером весенних изменений эксперт назвал сокращение персонала. Так, высвобождение платежеспособных кадров может сказаться на дисциплине арендных выплат. В этой ситуации парадигма рынка меняется: для арендодателя на первое место выходит не максимизация прибыли, а удержание надежного жильца, способного платить стабильно, пусть и по сниженной ставке.
Осознавая риски, собственники могут пойти на уступки. Официальные цены в объявлениях могут замереть, но реальные сделки будут проходить с существенным дисконтом — стоимость аренды жилья может снизиться примерно на 10%.
Эта тенденция уже набирает обороты, продолжил Александр Высоких. По статистике за начало 2026 года, почти 39% владельцев жилья в городах-миллионниках уже начали снижать ставки, а средний размер уступки достиг 10%. В Москве доля таких лояльных собственников превысила 37%, а средний дисконт составил 8,4%.
«В апреле этот тренд станет доминирующим. Снижение цен будет происходить преимущественно в формате прямых переговоров. Арендаторы начнут аргументированно просить скидки в обмен на гарантии долгосрочного проживания. Владельцы, которые откажутся адаптироваться к падению покупательской способности, рискуют получить пустующие квартиры вместо стабильного дохода», — заключил специалист.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
