При строительстве современных жилых домов места размещения наружных блоков кондиционеров продумывают еще на этапе проектирования и закрепляют документально. Обычно для одно‑ и двухкомнатных квартир предусмотрено одно место, а для трехкомнатных и более просторных квартир — два места. Как правило, они представляют собой специальные корзины под окнами с подключенной напрямую к канализации системой отвода конденсата. Оборудование располагается строго в отведенных зонах и не портит фасад дома, а излишки влаги не создают неудобств окружающим.
После сдачи жилого дома застройщик передает управляющей компании (УК) и собственникам квартир инструкцию по эксплуатации. В ней прописаны правила размещения и крепления наружных блоков кондиционеров на фасаде.
Когда возникают проблемы при установке кондиционера
Проблемы при установке кондиционера в новостройке обычно появляются из-за несоблюдения указанных выше требований. Если кондиционер установлен в неположенном месте, слив конденсата не подключен к канализации, монтаж нарушил теплоизоляцию фасада, затронув инженерные коммуникации и создав риск падения блока, УК вправе потребовать устранения этих нарушений.
Кроме того, важно учитывать, что фасад дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому на установку кондиционера может потребоваться дополнительное согласие. Как правило, его получают через общее собрание собственников. Необходимо набрать квалифицированное большинство голосов (около двух третей голосов). Если же такое собрание не проводилось и затем соседи пожаловались на работу кондиционера, УК вправе выдать владельцу квартиры предписание об устранении нарушения.
Одной из наиболее частых жалоб соседей является создаваемый кондиционером шум. Если дренажная трубка отводит воду прямо на улицу, капли могут попадать на отливы, подоконники или балконы нижних этажей, создавая при этом звон или мокрые поверхности.
Когда наружный блок установлен под окнами соседней квартиры, ее жильцы могут пожаловаться на шум, который мешает им отдыхать
Кроме того соседи могут выразить недовольство, если наружный блок висит в месте, которое, по их мнению, портит облик фасада или перекрывает обзор.
Как избежать проблем
Во избежание проблем при установке кондиционера сначала нужно собрать и проанализировать информацию от УК и соседей. Прежде всего следует обратиться в производственно-технический отдел УК, запросить утвержденную схему размещения кондиционеров и узнать, какие технические условия нужно соблюсти при установке. Это позволит четко понять, где можно крепить блок, как организовать дренаж. Это особенно важно для вентилируемых фасадов (чтобы не повредить внутренний утеплитель).
Далее нужно решить вопрос с соседями. Если в доме уже есть утвержденный регламент установки, следует воспользоваться им и проблем не возникнет. Если же регламента нет, придется созвать собрание, на повестке которого будет рассматриваться вопрос о предоставлении права использовать часть стены для установки кондиционера. Протокол собрания при этом станет главным документом, подтверждающим разрешение на установку.
При выборе модели кондиционера важно учесть уровень создаваемого шума. Приемлемым уровнем является 40 дБА днем и 30 дБА ночью.
После того, как указанные выше вопросы решены, следует написать в УК заявление-уведомление. В нем указывают место установки, марку кондиционера, схему монтажа и отвода конденсата. Работников УК нужно попросить проставить на этом документе отметку о приеме (входящий номер). Заявление станет защитным документом, если впоследствии в доме изменятся правила установки кондиционеров.
После установки целесообразно напомнить подрядчикам о необходимости предоставить акт выполненных работ. Это документ подтвердит, что работы проведены по согласованному проекту. Его нужно передать в УК.
Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
