Процесс досрочного погашения ипотеки включает восемь основных этапов. Для начала необходимо изучить условия заключенного кредитного договора и убедиться, что в нем отсутствуют ограничения на досрочное погашение. Определитесь с суммой и целью платежа, после чего уведомите банк о своем решении. Получите точный расчет остатка долга при полном погашении, внесите средства и дождитесь подтверждения кредитной организации о зачислении денег на расчетный счет и выполнении операции. Если вы полностью закрыли кредит, запросите у банка подтверждающую справку. Обязательно сохраните все бумаги, касающиеся досрочного погашения ипотеки. Они могут пригодиться при возникновении спорных ситуаций с банком. В материале приведем пошаговую инструкцию, которая поможет грамотно погасить ипотеку досрочно.
Пошаговая инструкция, как закрыть ипотеку раньше срока
Закрытие ипотеки раньше срока позволяет сэкономить на процентах и быстрее обрести полную финансовую свободу. Процедура досрочного погашения, как правило, несложна, но требует соблюдения определенного порядка действий. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно погасить ипотеку раньше срока.
1. Изучите условия договора
Внимательно перечитайте кредитный договор. Обратите особое внимание на пункты, касающиеся досрочного погашения:
- наличие ограничений на выполнение такой операции;
- минимальные суммы для частичного досрочного погашения;
- необходимость предварительного уведомления банка перед закрытием кредита. Большинство банков настаивают на уведомлении за 15−30 дней до предполагаемой даты досрочного платежа.
2. Определитесь с суммой и целью платежа
Решите, будет ли это полное погашение оставшегося долга или частичное внесение средств. При частичном погашении определитесь, хотите вы сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа.
3. Уведомите банк о своем решении
Свяжитесь с вашим банком (через отделение, онлайн-банк или телефон) и сообщите о своем намерении внести досрочный платеж. Строго следуйте процедуре уведомления, описанной в вашем договоре. Возможно, потребуется заполнить специальное заявление.
4. Получите точный расчет остатка долга
Если вы планируете полное досрочное погашение, обязательно запросите у банка точный расчет общей суммы задолженности на конкретную дату внесения платежа. Это поможет избежать недоразумений и внести корректную сумму.
5. Внесите средства
Переведите рассчитанную сумму на расчетный счет, к которому привязан ваш ипотечный кредит. Убедитесь, что платеж поступит в банк своевременно, чтобы предотвратить возможные задержки и штрафы.
6. Дождитесь подтверждения от банка
После того как средства будут зачислены, получите от банка официальное подтверждение. Если вы совершали частичное погашение, вам должны предоставить новый график платежей с учетом внесенной суммы.
7. Завершите процедуру при полном погашении
Убедившись, что кредит полностью погашен, обязательно запросите у банка официальную справку об отсутствии задолженности. Также уточните, снято ли обременение с вашей недвижимости, и при необходимости инициируйте этот процесс.
8. Сохраните все документы
Сохраните все бумаги, касающиеся досрочного погашения ипотеки:
- подтверждение платежа;
- справку о закрытии кредита;
- новый график платежей при частичном погашении.
Эти документы могут пригодиться в будущем при возникновении спорных ситуаций с банком.
