Текущий уровень рыночных ипотечных ставок не привел к резкому снижению стоимости вторичного жилья, хотя и увеличил число предложений на рынке новостроек. Это привело к тому, что спрос на аренду вырос: пока люди не могут купить «свой угол», они будут его арендовать.
Некоторое пополнение объема арендуемого жилья случилось за счет сдачи так называемых инвестиционных квартир: это может пусть незначительно, но покрыть растущий спрос на аренду, особенно в осенний сезон. Такой сдвиг несколько замедлит рост медианных ставок аренды.
По данным сервиса «Яндекс. Аренда», в июле 2025 года медианная ставка по долгосрочной аренде в городах-миллионниках в среднем выросла на 6,5% — до 85 тысяч рублей в месяц.
В июне 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках составила 34 тыс. руб. в месяц за квартиру. Это на 1,7% больше, чем месяцем ранее, писала «РБК-Недвижимость» со ссылкой на аналитиков «Яндекс Аренды».
Если говорить о более долгом периоде, то средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за I полугодие 2025 года снизилась на 3%, до 32,4 тыс. рублей.
Сильнее всего стоимость съемного жилья просела в Омске: −8,7% с начала года, до 23 тыс. рублей. Также в топе по наибольшему снижению ставок аренды однушек оказались Челябинск: −7,5%, до 25,8 тыс. рублей, Красноярск: −6,1%, до 27,7 тыс. рублей и Волгоград: −6%, до 22,9 тыс. рублей.
Самая дорогая аренда отмечена в Москве (около 85 тысяч рублей в месяц) и Санкт-Петербурге (около 45 тысяч рублей). Самая низкая стоимость — в Кирове (около 17 тысяч рублей), Брянске (18 тысяч рублей), Ярославле и Ульяновске (по 20 тысяч рублей).
Снижение стоимости аренды в первую очередь эксперты обуславливают увеличением предложения на рынке.
Чего ждать ближе к осени
С приближением сентября вероятен рост спроса на аренду, который при дефиците предложений будет способствовать увеличению арендных ставок. В ряде агентств недвижимости прогнозируют рост цен на аренду жилья к концу августа на 5−10%.
Рост арендных ставок будет стимулироваться уходом с рынка самых оптимальных по ликвидности и цене вариантов. Такие объекты часто сдаются в течение нескольких часов, сразу после появления объявления.
В процентах больше всего будут дорожать самые востребованные и ликвидные варианты жилья — студии, однокомнатные квартиры и большие по площади квартиры без ремонта, которые подходят для сдачи большим семьям или посуточной аренды по комнатам.
Также будет «улетать» жилье для студентов: в конце августа они начнут искать варианты недорогого и удобного жилья рядом с местами учебы, которая начнется в сентябре.
Как сэкономить на аренде квартиры
Для экономии стоит обратить внимание на жилье в старом жилом фонде — сталинки, хрущевки и брежневки, стоимость аренды в которых обычно ниже, чем в более новых домах. При этом инфраструктура и транспортная доступность таких районов зачастую остаются конкурентоспособными.
Еще один вариант — компромисс между ценой, комфортом и инфраструктурой. Нужно решить, готовы ли вы потратить больше времени на дорогу, планируете ли делать ремонт в арендованной квартире, нужны ли магазины в шаговой доступности или есть возможность доехать до них на машине.
Ещё один способ сэкономить — аренда квартиры «под ремонт». Проживание во время ремонта может быть дешевле или даже бесплатным, в зависимости от объема и сложности работ и договоренности с собственником.
Также возможен вариант аренды квартиры с дефектами, при котором арендодатель предоставляет скидку в зависимости от размеров и характера повреждений.
