По данным «Метриум», в III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса экспонировалось 6 тыс. лотов (-9% за квартал, −5% за год) в 58 проектах, где 5,7 тыс. — квартиры (-8% за квартал, −2% за год) и 0,3 тыс. — апартаменты (-13% за квартал, −46% за год).
В III квартале 2025 года стартовал один проект премиум-класса. Среди округов по объему предложения лидирует СЗАО (1,1 тыс. лотов), на втором месте — ЗАО (1,0 тыс. лотов).
На фоне сокращения стартов новых проектов в премиум-классе третий квартал подряд отмечается тенденция к сокращению доли предложения на начальной стадии строительства (15,7%, −7,8 п.п. за квартал) и рост доли предложения в корпусах на стадии монтажа этажей (49,4%, +7,8 п.п. за квартал).
В структуре предложения по типологии не произошло значительных изменений. Максимальная доля приходится на двухспальный формат (34,9%, −1,2 п.п. за квартал). Максимальную долю предложения составляет формат без отделки (67,4%, −2 п.п. за квартал), на предложения с чистовой отделкой приходится 11,7% (+0,2 п.п.) объема, с отделкой white box — 20,9% рынка (+1,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 823 410 ₽ (+5% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир — 818 320 ₽ за кв. м (+5% за квартал, +14% за год), апартаментов — 920 050 ₽ за кв. м (-1% за квартал, +12% за год).
В III квартале 2025 года на рынке новостроек премиум-класса было зарегистрировано 1,34 тыс. ДДУ (+11% за квартал, −1% за год). Максимальное число сделок было заключено в сентябре (495 ДДУ), минимальное — в августе (377 ДДУ). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 27% (+9 п.п. за квартал, −3 п.п. за год).
В III квартале максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (23%, +3 п.п. за квартал). Среди проектов по числу сделок лидируют Dream Riva (121 ДДУ), «Остров» (105 ДДУ) и «Родина Парк» (95 ДДУ).
Основные тенденции
«В III квартале 2025 года в сегменте премиум-класса зафиксирован рост числа ДДУ на 11% к предыдущему кварталу — до 1 338 сделок при незначительном годовом снижении в 1%, — резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании “Метриум Премиум”. — Ключевым фактором спроса стали льготные условия покупки: лидеры продаж предлагали беспроцентные рассрочки с длительным периодом отсрочки основного платежа. При этом покупатели стали активнее использовать ипотеку: ее доля выросла на 9 п.п. до 27%. Но основной причиной оживления спроса послужило снижение ключевой ставки, которое сформировало у покупателей оптимистичные ожидания относительно дальнейшего смягчения кредитной политики. На фоне ограниченного пополнения рынка предложение сократилось на 9% до 6 тыс. лотов. Это привело к сокращению доли лотов на этапе котлована, сместив предложение в сторону более дорогих объектов на поздних стадиях строительства и оказывая давление на средневзвешенную цену. С другой стороны, продолжил укрепляться и годовой тренд — рост доли лотов без отделки, которая достигла 67,4%».
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
