В России насчитывается шесть ключевых ипотечных программ с господдержкой, которые помогают купить жилье на выгодных условиях: семейная ипотека, сельская ипотека, IT-ипотека, дальневосточная ипотека, арктическая ипотека, а также льготная ипотека под 2% для жителей новых и приграничных регионов. В материале расскажем об условиях жилищных программ и разъясним, кто может на них претендовать в 2026 году.
Какие ипотечные программы с господдержкой есть в 2026 году
В 2026 году в России действуют шесть основных государственных ипотечных программ, призванных сделать покупку жилья более доступной:
- семейная ипотека со ставкой до 6% годовых;
- арктическая и дальневосточная ипотека со ставкой до 2% годовых;
- IT-ипотека со ставкой до 6% годовых;
- сельская ипотека со ставкой до 3% годовых;
- ипотека для новых регионов, Белгородской и Курской областей со ставкой до 2% годовых.
Все льготные программы действуют минимум до 2030 года. Сельская ипотека запущена в бессрочном режиме. Расскажем подробнее о каждой из программ.
Сельская ипотека
Программа «Сельская ипотека» создана для улучшения жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности.
Условия
Перечислим условия участия в льготной жилищной программе в форме таблицы.
| Процентная ставка | От 0,1 до 3% годовых |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Максимальная сумма кредита | 6 млн руб. |
| Срок кредита | До 25 лет |
| Возраст заемщика | От 21 года до 75 лет |
Кто может получить
Любой гражданин Российской Федерации, который проживает в сельской местности и трудится на селе по определенной профессии, а также участники СВО, их супруги и вдовы.
Дальневосточная ипотека
Программа «Дальневосточная ипотека» запущена для того, чтобы стимулировать переселение граждан на дальневосточные территории и способствовать тем самым их всестороннему развитию.
Условия
Перечислим условия участия в льготной жилищной программе в форме таблицы.
| Процентная ставка | До 2% годовых |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Максимальная сумма кредита | 9 млн руб. |
| Срок кредитования | До 20 лет |
Кто может получить
Перечислим категории населения, которые имеют право оформить дальневосточную ипотеку:
- молодые семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет;
- одинокие молодые родители;
- многодетные семьи;
- специалисты, работающие в регионах ДФО по установленному перечню профессий;
- участники программы «Дальневосточный гектар»;
- граждане, переехавшие в регионы ДФО в рамках программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- вынужденные переселенцы из ЛНР и ДНР;
- участники СВО и члены их семей.
Арктическая ипотека
Программа «Арктическая ипотека» направлена на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Арктической зоне РФ или желающих туда переехать.
Условия
Перечислим условия участия в льготной жилищной программе в форме таблицы.
| Процентная ставка | До 2% годовых |
| Первоначальный взнос | От 20 % |
| Максимальная сумма кредита | 9 млн руб. |
| Срок кредитования | До 20 лет |
Кто может получить
Перечислим категории населения, которые имеют право оформить арктическую ипотеку:
- молодые семьи, в которых супругам не исполнилось 35 лет;
- одинокие молодые родители;
- многодетные семьи;
- специалисты, работающие в арктических регионах согласно установленному перечню профессий;
- участники программы «Арктический гектар»;
- граждане, переехавшие в Арктику по программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
- вынужденные переселенцы из ЛНР и ДНР;
- участники СВО и члены их семей.
IT-ипотека
Программа «IT-ипотека» создана для поддержки развития отрасли информационных технологий и ее сотрудников.
Условия
Перечислим условия участия в льготной жилищной программе в форме таблицы.
| Процентная ставка | До 6% годовых |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Максимальная сумма кредита | 9 млн руб. |
| Возраст заемщика | До 50 лет |
Кто может получить
На получение IT-ипотеки могут претендовать граждане России, соответствующие следующим требованиям:
- работают в аккредитованных IT-компаниях, получающих налоговые льготы;
- работают в таких компаниях на протяжении всего срока действия ипотеки;
- IT-компания не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.
Льготная ипотека под 2%
Специальная льготная программа позволяет купить недвижимость в новых регионах России. Также она распространяется на жителей Белгородской и Курской областей, дома которых пострадали в результате обстрелов ВСУ.
Условия
Перечислим условия участия в льготной жилищной программе в форме таблицы.
| Процентная ставка | До 2% годовых |
| Первоначальный взнос | От 10% |
| Максимальная сумма кредита | 6 млн руб. |
Кто может получить
На получение льготной ипотеки могут претендовать граждане России, соответствующие одному из требований:
- приобретают жилье на первичном рынке в ЛНР, ДНР, Херсонской и Запорожской областях;
- ранее проживали в Херсонской области, получили жилищный сертификат и хотят купить готовое жилье на первичном рынке в любом российском регионе;
- потеряли жилье в Белгородской или Курской области и хотят приобрести или построить новое в этом регионе.
Семейная ипотека
Программа «Семейная ипотека» создана для поддержки семей с детьми, желающих купить собственное жилье или расширить жилплощадь.
Условия
Перечислим условия участия в льготной жилищной программе в форме таблицы.
| Процентная ставка | До 6% годовых |
| Первоначальный взнос | От 20% |
| Максимальная сумма кредита | 6 млн руб. для большинства регионов; 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и столичных регионов |
Кто может получить
Перечислим условия, которым должны соответствовать семьи, желающие стать участниками льготной ипотечной программы:
- в семье есть ребенок до 6 лет;
- родители воспитывают двоих и более несовершеннолетних детей;
- в семье воспитывается ребенок с инвалидностью.
С 1 февраля 2026 года одна семья может оформить только одну семейную ипотеку, при этом второй супруг обязательно должен стать созаемщиком. Участвовать в программе можно только один раз в жизни.
