«Сейчас нет единых требований, прозрачных договоров, понятных критериев для обеих сторон. Отсюда — хаотичные повышения цен, разные трактовки условий, залоги “в два месяца”, постоянные конфликты и отсутствие предсказуемости. Каждый участник рынка устанавливает свои собственные правила — и это главное, что делает его нестабильным. Поэтому вопрос о регулировании рынка — это не про ограничение собственников, как многие думают. Это про формирование цивилизованной модели взаимоотношений, где арендатор и владелец квартиры понимают, на что они идут, и имеют одинаково защищенные права», — отметила Кузнецова.
Она уточнила, что во многих странах аренду можно оформить только при предоплате за год вперед. Эта модель защищает и собственника, и арендатора, констатировала эксперт: собственник получает гарантированный доход, а арендатор знает, что стоимость зафиксирована, а условия не изменятся.
При этом платежи можно разбивать на две или четыре части в течение года — гибкость остается, добавила финансист. Через год договор пересматривается, и уже тогда возможно корректировать цену — опять же в пределах установленного диапазона, сказала инвестсоветник.
По ее словам, нужен базовый обязательный договор с четко прописанными условиями: срок аренды, порядок расторжения, правила доступа собственника к квартире, порядок удержания депозита, ответственность сторон.
Кузнецова пояснила, что когда у всех одна понятная структура, снижается число спорных ситуаций и исчезает пространство для манипуляций.
Индексация арендной платы должна происходить по понятным правилам, считает инвестсоветник. По ее словам, сегодня цена может вырасти в любой момент и на любую величину. Западная модель устроена иначе: индексация происходит раз в год, часто в пределах инфляции плюс допустимый процент (например, 5−7%), сказала Кузнецова.
Финансист заявила о необходимости ограничения депозита при аренде. По словам эксперта, сегодня депозит в России — это лотерея: кто-то просит один месяц, кто-то три, а кто-то полгода вперед. На Западе его размер привязан к годовой стоимости аренды — например, 5% от суммы за год, сказала Кузнецова.
Кузнецова подчеркнула, что в России нужен и реестр профессиональных риелторов, сертификация и единые правила работы. По мнению финансиста, это снизит число мошенничеств, повысит безопасность сделок, снимет конфликтность между собственником и арендатором.
