Инвестиции в недвижимость для автомоек в США стали одним из самых надежных активов благодаря обновленному в прошлом году налоговому законодательству, сообщает CNBC. Главным драйвером роста интереса стала возможность получить 100% амортизационную премию* в первый год владения объектом.
По словам сооснователя брокерской компании B+E Камиллы Реншоу, при покупке автомойки за $2 млн с ипотечным финансированием на $1.4 млн и вложением $600 тыс. собственных средств инвестор может получить налоговый вычет на $2 млн уже в первый год. Это означает, что размер вычетов достигает примерно 333% от первоначальных инвестиций. «Для некоторых инвесторов это означает, что они получают недвижимость бесплатно», — пояснила Реншоу. Кроме того, отрасль перешла от малого бизнеса к цифровым моделям с ежемесячными подписками, что обеспечивает предсказуемый денежный поток.
Исторически фрагментированная структура собственности в этой сфере привела к волне слияний и поглощений**. Частные инвестиционные фонды приобретают бизнес, а затем продают недвижимость частным инвесторам, арендуя ее на длительный срок. В отчете GlobeSt за ноябрь прошлого года отмечается резкий всплеск подобных сделок, примером которого стала продажа объекта на бульваре Бискейн в Майами за $10 млн. Конец года традиционно является самым активным периодом для таких операций, поскольку инвесторы ищут способы снизить налоговую нагрузку.
*Амортизационная премия — это налоговая льгота, позволяющая бизнесу мгновенно списать значительную часть стоимости приобретенного имущества в расходы, уменьшая налогооблагаемую базу. В данном контексте 100% премия позволяет инвестору зачесть полную стоимость объекта в первый же год, что резко снижает сумму налогов к уплате.
**Слияния и поглощения — процессы объединения нескольких компаний в одну или покупка одной компании другой для расширения доли рынка и оптимизации затрат. В сфере автомоек это означает консолидацию мелких частных точек под управлением крупных инвестиционных фондов или сетевых операторов.
Подпишись на MP в MAX
