Структура Газпромбанка ООО «Газпромбанк-инвест» 2 сентября 2026 года вышла из капитала ООО «Строй инвест», обнаружил «Ъ» в СПАРК. В этой базе данных указано, что на балансе компании находится торгцентр «Город Косино» на востоке города. Новым владельцем компании стало ООО «Афкап» Агиля Мохнатова, сына основателя азербайджанской AF Holding Азая Мохнатова. В Газпромбанке и AF Holding не ответили на запрос «Ъ».
«Город Косино» общей площадью 130 тыс. кв. м был открыт в конце 2021 года. Девелопером объекта выступала группа ТЭН, которая годом ранее привлекла в этот проект в качестве партнера «Газпромбанк-инвест». В 2023 году последняя получила 100-процентный контроль над ООО «Строй инвест». В компании поясняли тогда, что переход долей произошел в рамках одного из этапов рефинансирования кредита.
AF Holding включает в себя азербайджанские строительные компании UGUR 97 и Everton, производство пластиковых изделий Afsan Plastik, бизнес-центры, торгцентры и аквапарки в Баку, а также сеть магазинов стройматериалов AF Euro Home. По собственным данным, офисы компании расположены в Баку, Лондоне и Франкфурте.
По оценке старшего директора департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольги Шлычковой, за «Город Косино» новый владелец мог заплатить 6,5−7 млрд руб. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов оценивает рыночную стоимость объекта в 8−10 млрд руб., но признает, что сумма самой сделки могла быть существенно ниже из-за долга на балансе компании. В пояснительной записке к бухотчетности ООО «Строй инвест» сказано, что в конце 2025 года долгосрочные обязательства компании составляли 5,9 млрд руб., краткосрочные — 278,2 млн руб. Выручка ООО «Строй инвест» в 2025 году выросла на 16% год к году, до 972,1 млн руб., чистый убыток сократился на 26%, до 449,6 млн руб. Ахмедзянов оценивает ежегодный арендный поток объекта в 1−1,3 млрд руб.
Необходимость продажи актива руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объясняет тем, что для «Газпромбанк-инвеста» торгцентр «Город Косино» является непрофильным активом. В 2023 году структура Газпромбанка стала владельцем торгцентра по кредитной логике, а не по инвестиционной, соглашается Станислав Ахмедзянов.
В свою очередь, AF Holding рассматривает российский рынок для инвестиционных вложений, говорит Микаэл Казарян. Управляющий партнер Retex Полина Жилкина говорит, что у AF Holding уже есть активы в России: около шести-семи лет назад компания выкупила торгово-складской комплекс на Варшавском шоссе на юге Москвы.
Последние пару лет инвесторы были менее активны в сегменте торговой недвижимости, который находится под давлением из-за смены потребительской модели и перетока покупателей в онлайн, говорит Ольга Шлычкова. По подсчетам Focus Technologies, в январе—августе 2026 года трафик в торгцентрах Москвы сократился на 2,9% год к году. Однако суперрегиональные объекты арендопригодной площадью от 80 тыс. кв. м демонстрируют более сдержанное снижение — только на 1,5%, уточняют аналитики.
В этих условиях инвесторы стали реже вкладываться в торговые объекты. По подсчетам IBC Real Estate, в январе—августе объем инвестиций в торговую недвижимость по всей России сократился на 46% год к году, до 80 млрд руб. Микаэл Казарян объясняет это высокой базой прошлого года.
