Как объяснили RT эксперты, молодые родители начинают считать кредит инвестицией в будущее, а государственные программы делают его более доступным. По их словам, важную поддержку семьям в решении жилищных проблем предоставляют существующие в стране меры государственной поддержки, включая льготную кредитную программу с процентной ставкой 6%, материнский капитал и выплату в размере 450 тысяч рублей для многодетных семей.
Изменения в семейном статусе напрямую влияют на финансовые решения и жилищные стратегии россиян, сообщает издание. Рождение ребенка часто становится причиной для пересмотра своих жилищных условий.
Согласно исследованию, 20% опрошенных оформили ипотеку еще до появления детей, а 17% целенаправленно взяли жилищный кредит уже после расширения семьи. При этом 10% респондентов, даже имея детей, считают ипотечные кредиты недопустимыми и продолжают отдавать предпочтение аренде жилья. Еще 31% россиян не рассматривают ипотеку, поскольку уже владеют недвижимостью, в том числе унаследованной.
Директора рынков России и СНГ fäm Properties Валерия Тумина считает, что с появлением детей на психологическом уровне происходит переоценка ценностей, и ипотека начинает восприниматься не как обуза, а как инвестиция в достойную жизнь для семьи. Собственное жилье дает ощущение стабильности, безопасности и комфорта, а также возможность устанавливать свои правила. Именно поэтому многие молодые родители начинают рассматривать различные варианты приобретения жилья: ипотеку, рассрочку, обмен между родственниками или переезд в регионы с более низкими ценами.
Менеджер продукта «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни» Екатерина Сташкова в интервью с RT подчеркнула, что все больше молодых россиян стремится к самостоятельной жизни и созданию семьи вдали от родителей. При этом, как отметила эксперт, немногие могут позволить себе купить недвижимость за наличные средства, что приводит к увеличению интереса к ипотечным кредитам, особенно с учетом государственной поддержки этого направления.
«На сегодняшний день среди мер государственной поддержки есть возможность получить ипотеку по ставке 6% годовых семьям с детьми. Поэтому те, кто планирует рождение ребенка и при этом нуждается в отдельном жилье, рассчитывают воспользоваться именно льготной ипотекой для покупки недвижимости», — заметила Сташкова.
Издание напоминает, что право на оформление семейной ипотеки имеют россияне с ребенком младше семи лет, родители с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также граждане, воспитывающие ребенка с инвалидностью. В рамках программы они могут приобрести квартиру в новостройке у девелопера, построить частный дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, а также купить жилье на вторичном рынке в городах с низкими объемами нового строительства.
Лимиты стоимости жилья для программы составляют до 12 миллионов рублей в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях и до 6 миллионов рублей в остальных регионах. Максимальная сумма кредита может достигать 30 и 15 миллионов рублей соответственно, однако льготная ставка будет применена только к части кредита в пределах установленных лимитов (12 и 6 млн рублей). Остальная сумма кредита предоставляется на рыночных условиях.
В компании ДОМ.РФ рассказали, что, к примеру, при получении кредита в Саратовской области на 10 миллионов рублей на 20 лет, заемщик получит 6 миллионов по льготной ставке 6%, а оставшиеся 4 миллиона — по рыночной ставке, которая на сегодня составляет около 22,4% годовых.
Издание добавляет, что минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости недвижимости. Льготная процентная ставка действует в течение всего срока кредитования, а разницу между рыночной и субсидируемой ставкой банкам компенсирует государство.
В настоящее время власти рассматривают возможность изменения условий программы. Правительство изучает введение дифференциации льготной ставки в зависимости от региона и количества детей в семье. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, инициатива будет поддержана, если будет уверенность, что изменения помогут увеличить объемы ипотечной выдачи и расширить возможности семей по улучшению жилищных условий. Для реализации этой идеи необходимо решить ряд административных вопросов, включая механизмы расчета и проверки имеющейся у семьи жилплощади и количества детей, особенно в регионах, где представлены не все банки. В настоящее время эти параметры проходят стадию расчетов и оценки.
В России существуют государственные программы, которые помогают улучшить жилищные условия, напоминают эксперты. Одной из ключевых мер поддержки является материнский капитал.
В настоящее время размер выплаты составляет почти 690,3 тысячи рублей на первого ребенка и около 221,9 тысячи рублей на второго. Если семья не получала капитал за первого ребенка, то при рождении второго ей выделяется сразу около 912,2 тысячи рублей.
Размер материнского капитала ежегодно индексируется с 1 февраля в соответствии с уровнем инфляции прошлого года. Важно, что если семья еще не использовала сертификат или израсходовала его только частично, то неиспользованный остаток также будет увеличиваться, рассказывает RT. Кроме того, средства материнского капитала имеют целевое назначение. Их разрешается направить, в частности, на погашение ипотечного кредита или на строительство жилья.
Помимо этого, уточняют эксперты, многодетные семьи, получившие материнский капитал, имеют право на дополнительную субсидию от государства в размере 450 тысяч рублей для погашения жилищного кредита. Таким образом, семьи с тремя и более детьми могут направить на выплату ипотеки почти 1,4 миллиона рублей. Эта сумма будет продолжать расти благодаря ежегодной индексации материнского капитала.
«За последние годы ипотека стала частью жизни большого числа россиян. При этом действующие меры государственной поддержки семей с детьми позволяют существенно сократить расходы при покупке собственного жилья, особенно в регионах, и поэтому очень востребованы у населения», — подытожила Сташкова.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
