«Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы за январь — сентябрь 2025 года составил 344 млрд руб., что на 27% больше показателя аналогичного периода прошлого года — 277 млрд руб., но на 28% меньше результата первых девяти месяцев 2023-го», — отмечается в материалах.
В структуре инвестиций в коммерческой недвижимости столицы преобладают офисы (43%), складские (34%) и торговые (12%) помещения, рассказал ТАСС партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев. По его словам, третий квартал текущего года показал контрсезонный рост инвестиционной активности (104 млрд руб. инвестиций в коммерческий сектор), драйверами которого стали приобретения трофейных активов, форвардные сделки в складском сегменте и коллективные инвестиции. Лидерство по инвестициям одержал офисный сегмент. Снижение ключевой ставки стало одним из катализаторов завершения переговоров по ряду сделок, что также повлияло на инвестиции. Однако значительная часть сделок в июле — сентябре имеет стрессовую природу, подчеркивают аналитики. Активность профильных инвесторов остается сдержанной из-за дорогого заемного финансирования.
По прогнозу аналитиков, объем инвестиций в коммерческий сектор к концу 2025 года превысит 450 млрд руб. — по итогам прошлого года он составил 407 млрд руб. В среднесрочной перспективе влияние жестких денежно-кредитных условий на инвестиционную активность остается определяющим, считают они. Ограничение возможности привлечения заемного финансирования сдерживает активность профильных инвесторов.
