По итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» (число квадратных метров в элитных новостройках Москвы, которые можно купить за 100 млн руб.) сократился на 4%. Теперь на эту сумму можно купить 44 кв. м. Такие данные предоставили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.
Снижение доступности элитного жилья в Москве консультанты объяснили ростом цен. По их данным, средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках Москвы увеличилась за год на 6% и достигла 2,3 млн руб.
«На протяжении последних двух лет мы наблюдаем устойчивое снижение «индекса миллиона» на фоне сохраняющегося роста цен. Отрицательная динамика показателя фиксируется не только в целом по сегменту, но и в разрезе классов. По итогам июня 2026 года в премиум-классе за условные 100 млн руб. можно приобрести всего 61 кв. м (-6% за год), а в классе делюкс — 31 кв. м (-7% за год)», — отметил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Доступность элитных новостроек упала в большинстве районов Москвы
Как уточнили «РБК Недвижимости» в NF Group, доступность элитных новостроек в Москве в первом полугодии сократилась в большинстве исследуемых районах — в 13 из 17. Снижение показателя в среднем составило от 4 до 18%.
Сильнее всего «индекс миллиона» за полгода сократился в Даниловском районе — на 18%, до 78 кв. м. Далее идет Замоскворечье, где в первом полугодии 2026-го за 100 млн руб. можно было купить 47 «квадратов», это на 17% меньше, чем в первом полугодии 2025-го. Меньше всего доступность элитных новостроек снизилась на Арбате — на 4%, до 31 кв. м.
«Индекс миллиона» на рынке элитных новостроек Москвы
Район/кластер
Число кв. м, которые можно приобрести за 100 млн руб. (I пол. 2026 г.)
Динамика за год
Средневзвешенная цена, млн руб. за 1 кв. м (I пол. 2026 г.)
Остоженка-Пречистенка
23
-8%
4,2
Патриаршие пруды
24
-6%
4,1
Тверской
30
0
3,3
Арбат
31
-4%
3,3
Плющиха
31
-10%
3,2
Якиманка
33
-14%
3
Хамовники
34
-13%
2,9
Чистые пруды
40
-6%
2,5
Сретенка
47
+4%
2,1
Замоскворечье
47
-17%
2,1
Гагаринский
50
-
1,9
Таганский
57
-14%
1,7
Пресненский
63
-10%
1,6
Дорогомилово
63
-7%
1,6
Раменки
71
+1%
1,4
Даниловский
78
-18%
1,3
Донской
84
-14%
1,2
Источник: NF Group
В двух районах доступность элитных новостроек в первом полугодии год к году повысилась — на Сретенке (+4%, до 47 «квадратов») и в Раменках (+1%, до 71 «квадрата»).
На Тверской «индекс миллиона» не изменился и составил 30 кв. м. В рейтинг также впервые в этом году вошел Гагаринский район, где на 100 млн руб. можно купить 50 кв. м.
Минимальное количество квадратных метров за условные 100 млн руб. доступно на Остоженке и Пречистенке — 23 кв. м. Больше всего за 100 млн руб. можно купить в Донском районе — 84 кв. м.
По данным NF Group, в первом полугодии элитный рынок новостроек столицы побил сразу три рекорда. Объем элитного предложения достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись на 0,5% за полгода. Суммарная стоимость всех выставленных на продажу элитных объектов превысила 1 трлн руб., показав рост в 9%. Средневзвешенная цена предложения достигла 2,3 млн руб. за 1 кв. м, увеличившись на 6% за год.