При покупке или продаже недвижимости государство дает возможность снизить финансовые обязательства или вернуть часть уплаченного подоходного налога. Речь идет об имущественных налоговых вычетах. При покупке квартиры или дома можно вернуть 13% от суммы в размере 2 млн рублей или 260 тысяч рублей. Также можно вернуть часть процентов, уплаченных по ипотечному договору. В этом случае лимит составляет 3 млн рублей, то есть можно вернуть максимум 390 тысяч рублей. Существует и налоговый вычет при продаже объекта недвижимости. Максимальный его размер равен 130 тысячам рублей или 13% от 1 млн рублей. Объясним в материале, кто может воспользоваться этими льготами и в каких ситуациях.
Что такое имущественные налоговые вычеты
Если вы совершали сделки с недвижимостью, государство может помочь вам вернуть часть потраченных средств. Это называется имущественным налоговым вычетом. Он бывает трех видов:
- при покупке квартиры или дома;
- по процентам за ипотеку;
- при продаже жилой недвижимости.
Разберемся, какие бывают имущественные налоговые вычеты и как они работают.
По процентам за ипотеку
В рамках имущественного налогового вычета можно вернуть часть средств, уплаченных банку в виде процентов по ипотеке за квартиру или дом.
Максимальная сумма такого вычета составляет 390 тысяч рублей или 13% от 3 млн рублей — максимальной базы для расчета. Оформить налоговый вычет могут плательщики ипотеки. Если долг перед банком гасят супруги за совместное жилье, каждый из них может воспользоваться налоговой льготой.
Важно! Воспользоваться этим видом государственной поддержки можно только один раз в жизни в отношении одного объекта недвижимости.
При покупке квартиры
При покупке квартиры или дома можно рассчитывать на имущественный налоговый вычет. Максимальный его размер составляет 260 тысяч рублей — это 13% от 2 млн рублей. Именно такая наибольшая сумма расходов допустима при оформлении налоговой льготы. Даже если недвижимость стоит больше, вычет все равно будут рассчитывать от суммы в 2 млн рублей.
Важно! Этой льготой можно воспользоваться только один раз в жизни, но можно использовать ее для разных объектов недвижимости, пока не исчерпается весь лимит в 260 тысяч рублей.
Суммарно вместе с вычетом по процентам можно вернуть до 650 000 рублей, а если ипотека оформлена на супругов — до 1,3 млн рублей.
При продаже квартиры
Если вы продаете жилье, которое было у вас в собственности дольше минимального срока владения (обычно 5 лет, в некоторых случаях — 3 года), то налог платить не нужно. Если же вы решили продать недвижимость раньше этого срока, есть два варианта действий.
1. Уменьшить сумму для расчета налога на 1 млн рублей. Это значит, что вы заплатите налог только с суммы, которая превышает 1 млн рублей. Максимальный размер вычета в этом случае составит 130 тысяч рублей или 13% от 1 млн рублей.
2. Вычесть из дохода от продажи стоимость, за которую вы покупали жилье. Например, вы приобрели квартиру за 2 млн рублей, а продали за 3 млн рублей. Налог в этом случае нужно будет уплатить только с 1 млн рублей. Но для этого нужно будет предоставить налоговой документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение жилья.
При продаже другого имущества (гаража, машиноместа, мотоцикла или автомобиля) вы можете уменьшить доход от продажи на 250 тысяч рублей.
Важно! Имущественным вычетом можно пользоваться не чаще одного раза в год.
