Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к председателю Госдумы Вячеславу Володину, предложив поменять систему расчета налога на имущество для торгцентров, следует из письма организации (есть у «Ъ»). Предлагается закрепить ставку для площадей, занятых неторговыми операторами, на уровне не более 30% от общего показателя для объектов в целом. В пресс-службе Госдумы вопросы «Ъ» переадресовали в комитет по экономической политике, где заявили, что с обращением еще не ознакомились.
Налог на имущество для торгцентров рассчитывается от кадастровой стоимости. Ставка налога для зданий дешевле 300 млн руб. в этом году составляет 2%, дороже этой суммы — на уровне 2,5%. Эти условия в регионах применяются без льгот, уточняют в РСТЦ. Если предложения совета примут, размер ставок для площадей с неторговыми операторами сократится до 0,6−0,75% от кадастровой стоимости объектов.
Установить дифференцированную ставку РСТЦ предлагает из-за роста доли неторговых операторов.
Скоро развлекательные, образовательные, спортивные, государственные, медицинские и другие организации могут занять до 50% площадей торгцентров. Партнер компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров отмечает, что только за последний год доля развлекательных и досуговых концепций выросла на пять-семь процентных пунктов, до 25−30% площадей. Это связанно с сокращением за пять лет площадей, занимаемых фешн-операторами, с 50−55% до 25%.
Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь обращает внимание, что после ухода с рынка западных брендов и начала стремительного развития онлайн-торговли торгцентры связывали с развлекательными операторами большие надежды. Они не оправдались: зоны востребованы только в объектах с высоким трафиком.
Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечает, что в крупных торгцентрах Москвы развлекательные центры платят 4−8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для якорных ритейлеров ставка в торговой галерее составляет до 50 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для неякорных —до 180 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Арендаторы могут платить и долю от товарооборота: для фешн-ритейлеров она обычно составляет 5−10%, развлекательных центров — 15−18%, но из-за падения трафика эти сборы могут снижаться, поясняет Вячеслав Кацегоров.
Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский говорит, что платежи магазинов в среднем в три-пять раз выше, чем от развлекательных операторов. Но работать с последними торгцентры стремятся, заполняя пустующие площади.
Вакантность на рынке торговой недвижимости Москвы в 2025 году выросла с 7% до 9,5%, следует из данных «Магазина магазинов».
Олег Войцеховский подсчитал, что в ситуации, когда 20−30% арендуемых площадей занимают неторговые операторы, применение сниженной ставки позволит сократить размер налогового платежа на 20%. «Это произойдет, если кадастровая стоимость самих объектов при ближайшей кадастровой переоценке не повысится пропорционально», — предупреждает он. Эксперт предполагает, что мера улучшит экономику проектов.
Руководитель налоговой практики Vegas Lex Юрий Иванов считает, что с точки зрения законодательства установление разных налоговых платежей для площадей в составе одного объекта возможно. По мнению руководителя направления финансово-экономических экспертиз «АльфаПро» Людмилы Хапугиной, реализовать это можно через раздельный кадастровый учет торговых и неторговых площадей либо с помощью четкого выделения в одном объекте зон разного назначения. Но выработать сбалансированный механизм будет непросто. Потребуется установить объективные и проверяемые критерии оценки арендаторов, которые не вызывали бы споров между налогоплательщиками и властями, поясняет Иванов. Одновременно недобросовестные предприниматели, по мнению эксперта, могут оптимизировать свои площади для снижения нагрузки.
