«Если посмотреть на продажи жилья в метрах, то снижения практически нет, если сравнивать с неперегретыми периодами до массовой льготной ипотеки. Ипотека растет, большинство застройщиков остаются прибыльными. Да, в деньгах продажи сократились, но, на наш взгляд, умеренно. Покрытие кредитов, которые даются застройщикам, счетами эскроу снизилось, но тоже не очень сильно. И это позволяет в том числе поддерживать среднюю ставку для застройщиков на умеренном уровне — это 10,5% сейчас», — пояснила она.
По словам главы регулятора, такая ситуация позволяет удерживать проекты застройщиков в зоне рентабельности — бизнес в строительстве адекватно реагирует на сложившуюся ситуацию, уменьшает объемы новых запусков, чтобы закончить уже начатые проекты.
«Понятно, что это картина по рынку в целом. Могут быть отдельные проекты, которые продаются не так хорошо, могут быть отдельные компании, которые закредитованы, и для них это проблема. Отдельные компании могут сдвигать сроки сдачи. Что мы видим? Мы видим, что банки в таких случаях идут навстречу этим компаниям, застройщикам, реструктурируют кредиты, если они видят перспективы продажи квартир в разумный срок и заинтересованы в том, чтобы объекты были достроены, квартиры были проданы и кредиты им вернулись», — рассказала Набиуллина.
Она также сообщила, что доля проблемных проектов на рынке жилья РФ составляет порядка 5%.
«Наши расчеты другие. По оценке банков, на проблемные проекты сейчас приходится около 5% портфеля. Эта доля не изменилась по сравнению с началом года», — пояснила глава ЦБ.
Совет директоров Банка России по итогам заседания 12 сентября принял решение снизить ключевую ставку до 17% годовых.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
