Закон был подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда. Он, в частности, позволит сохранить за гражданином-банкротом часть денег от продажи единственного жилья, в том числе ипотечного. Теперь средства, поступившие после продажи или изъятия квартиры банком, не будут полностью уходить кредиторам: их часть исключат из конкурсной массы и направят на покупку нового жилья, пусть и меньшей площади.
Денежные средства, вырученные от продажи такого жилья гражданина-банкрота, распределяются в следующем порядке: 80% от продажи направляется банку в счет погашения ипотеки, 10% отводится на погашение долгов перед другими кредиторами первой и второй очереди, в случае, если иного имущества должника для их закрытия недостаточно, еще 10% (но не больше суммы первоначального взноса по ипотеке) исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину.
При этом, согласно документу, арбитражный суд может уменьшить размер денежных средств, исключенных из конкурсной массы, если их размер позволяет гражданину купить жилье, цена которого «явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним», а также по основаниям, связанным с «недобросовестностью» гражданина.
Ипотечный калькулятор позволяет за секунды рассчитать ежемесячный платёж, общую сумму переплаты и полную стоимость кредита исходя из стоимости жилья, первоначального взноса, ставки и срока. Платежи бывают двух типов — аннуитетный (фиксированный на весь срок) или дифференцированный (убывающий).
Важно понимать, что результаты, полученные с помощью калькулятора, являются ориентировочными. После подачи заявки банк ознакомится с вашей кредитной историей и кредитным рейтингом и на основании вашего кредитного потенциала предложит точные условия сотрудничества.