Эксперт оценил среднюю стоимость жилья в мае. По его расчетам, однокомнатная квартира в России будет стоить 6,8–7,5 млн рублей. В Москве цена составит 14,5–16,5 млн, а в Санкт-Петербурге — 8,8–10,5 млн рублей. Для двухкомнатных вариантов цифры будут следующими: 9,5–11 млн рублей по стране, 22–26 млн в столице и 14–17,5 млн в северной столице. Трехкомнатное жилье обойдется в среднем в 13–15,5 млн рублей, в Москве — в 32–38 млн, в Петербурге — в 20–25 млн.
«В мае 2026 года мы не ожидаем резкого скачка цен по сравнению с апрелем. Скорее всего, номинальные цены в прайс-листах вырастут на символические 0,5–1%, что обусловлено инфляцией издержек и стадией готовности объектов. Однако реальная цена сделки может даже немного снизиться (на 2–3%) за счет агрессивных маркетинговых акций. Май — традиционно период низкой деловой активности из-за праздников, и застройщикам нужно будет «вытягивать» план продаж любыми способами, предлагая скидки на остатки или паркинг в подарок», — подчеркнул Трепольский.
Главной причиной стагнации цен финансист назвал дефицит доступной ипотеки. К маю обычно истощаются лимиты по льготным программам, а рыночные ставки остаются слишком высокими. Дополнительное давление создает большой объем нераспроданного жилья, накопившийся за предыдущий год. При этом, как пояснил эксперт, застройщики не могут резко обвалить цены из-за обязательств перед банками по финансовым моделям проектов.
Он отметил, что ждать резкого падения стоимости на 20–30% нереалистично. Высокая себестоимость строительства, вызванная дорогими материалами, логистикой и дефицитом рабочих рук, устанавливает нижний предел для цен. Застройщики и так работают с минимальной рентабельностью, поэтому май станет скорее периодом ценового плато, а не обвала.
Трепольский также указал на формирование отложенного спроса. По его словам, люди, которые последние полтора года хранили сбережения на депозитах под высокий процент, начинают задумываться о переводе капитала в недвижимость. Этот поток средств с банковских счетов может поддержать спрос, особенно на ликвидные однокомнатные квартиры и студии.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
