«Основной ориентир для всего финансового рынка — ключевая ставка Банка России. Согласно прогнозу ЦБ, к концу 2026 года она может снизиться до 12−13%. Это позитивный сигнал для ипотечного рынка, который повлечет снижение ипотечных ставок. Такая тенденция оживит рынок. Объем выдач в 2026 году может вырасти на 20% по сравнению с 2025-м, достигнув 4,6 трлн рублей. Ставки по льготным программам, таким как “Семейная ипотека”, не привязаны напрямую к решениям ЦБ. Однако и здесь нас ждут изменения. Во-первых, с 1 февраля 2026 года, по планам Минфина, супруги не смогут брать по отдельному льготному кредиту — они будут оформляться только как созаемщики по одному договору», — подчеркнула Сташкова.
Согласно ее прогнозу, во-вторых, обсуждается введение для «Семейной ипотеки» дифференцированной ставки в зависимости от количества детей, что сделает программу более адресной. Например, это может быть ставка по сетке 4−6−12%.
Финансист добавила, что хотя ключевая ставка ЦБ РФ является главным фактором, ипотека не является ее зеркальным отражением. Конечная ставка для заемщика формируется по сложной формуле: к ключевой ставке добавляется надбавка банка, которая включает оценку рисков, маржу и другие факторы. Для того чтобы рыночная ипотека стоила, например, 12%, ключевая ставка должна быть в районе 8−10%.
Напомним, что 19 декабря ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта, до 16%. В настоящее время ипотечные ставки в российских банках достигают 16,9−23,1%.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
