«В январе 2025 года показатель составлял около 54,6−55,4%, в феврале — 56,2%, а к сентябрю достиг более 60%. Таким образом, за этот период доля отказов увеличилась как минимум на 5−6 процентных пунктов, продолжая тренд, начавшийся после ужесточения условий ипотеки в 2024 году. Основной причиной значительного изменения доли отказов в 2025 году стало комплексное ужесточение требований как со стороны ЦБ, так и со стороны банков», — подчеркнул Трепольский.
Он напомнил, что с 1 июля 2024 года Банк России ввел новые ограничения на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой и минимальным первоначальным взносом. Эти меры были направлены на снижение системных рисков и предотвращение образования «пузыря» на рынке ипотеки. В результате банки стали строже оценивать платежеспособность, требуя более высокий официальный доход и больший первоначальный взнос.
Согласно базовому прогнозу, отметил он, ключевая ставка ЦБ в 2026 году будет постепенно снижаться до уровня 12−15% к концу года. Это приведет к удешевлению рыночной ипотеки, снижению ежемесячного платежа для заемщиков и их показателя долговой нагрузки. Снижение ПДН у части заемщиков позволит им снова соответствовать внутренним банковским и регуляторным требованиям. При реализации сценария существенного снижения ключевой ставки возможно ожидать плавного снижения доли отказов с текущих 60% до диапазона 45−55% к концу 2026 года.
Трепольский выразил уверенность, что в текущей ситуации из-за отказов в кредитах миллионы семей в России откладывают улучшение жилищных условий. Высокие ставки и жесткие требования к заемщикам фактически замораживают спрос на вторичном и первичном рынках жилья, что напрямую бьет по строительной отрасли и смежным секторам экономики. Ипотека становится продуктом, доступным в основном для наиболее финансово обеспеченных слоев населения, что может усилить социальное неравенство.
В краткосрочной перспективе высокая доля отказов представляет собой болезненный, но необходимый процесс «оздоровления» рынка, призванный снизить риски и стабилизировать экономику. Однако в долгосрочной перспективе, без устойчивого снижения ключевой ставки и роста реальных доходов населения, проблема доступности жилья для большинства россиян останется одной из наиболее острых социальных и экономических проблем, заявил Трепольский.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
