«Рынок недвижимости в 2026 году будет находиться в фазе трансформации. После периода жесткой денежно-кредитной политики и высоких ставок (которые в 2025 году доходили до 19−20%), аналитики ожидают постепенного смягчения условий. Однако покупать квартиру в январе или феврале 2026 года может быть рано: ипотечные ставки все еще будут двузначными, а продавцы (особенно застройщики) по инерции будут держать цены, надеясь на весеннее оживление. Наиболее выгодным окном возможностей для покупки я бы назвал лето 2026 года (июнь — август)», — подчеркнул Трепольский.
Согласно прогнозу финансиста, к лету 2026 года ключевая ставка ЦБ, вероятно, начнёт уверенное снижение к уровню 12−13%. В этот же период из-за сезонного спада деловой активности продавцы на вторичном рынке обычно становятся более сговорчивыми. Таким образом, может сложиться идеальная ситуация: ипотека начинает дешеветь, но цены на жилье ещё не успевают вырасти в ответ на будущий рост спроса. Потребитель может приобрести квартиру по относительно низкой цене стагнирующего рынка с перспективой последующего рефинансирования кредита под снижающийся процент.
По его словам, если целью покупателя является новостройка, то наиболее выгодные предложения традиционно появляются в конце кварталов — в марте, июне и сентябре. Однако самый значительный дисконт вероятен в декабре 2026 года, когда застройщики будут закрывать годовые планы продаж и на фоне снижения ставок могут предложить реальные скидки. При этом существует риск, что если ключевая ставка снизится до 10−11% быстрее ожиданий, то к концу года цены могут уже начать расти.
Трепольский сообщил, что оптимальная стратегия выгодной покупки в 2026 году — это игра на опережение. Эксперт советует не ждать падения ипотечных ставок до 8−9%, поскольку в этот момент цены мгновенно взлетят. Выгоднее оформить кредит летом или ранней осенью 2026 года под 13−14%, получив дисконт от продавца, а затем через год-полтора рефинансировать его по более низкой ставке.
География также имеет ключевое значение. В Москве серьёзной коррекции цен вниз не ожидается, вероятнее всего стагнация. В регионах, где перегрев рынка был меньше, более интересные предложения можно ожидать в первой половине года. Поэтому для сделок в регионах мониторинг рынка рекомендуется начинать уже с весны 2026 года, заключил он.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»
