«Сокращение предложения квартир, подходящих под семейную ипотеку с лимитом 12 млн рублей, — закономерный результат нескольких факторов. Во-первых, себестоимость строительства за последние два года существенно выросла: материалы, проектное финансирование, зарплаты. Во-вторых, застройщики перестраивают продуктовую линейку под более маржинальные форматы и выводят на рынок объекты с большей площадью и более высокой ценой», — подчеркнула финансист.
Кузнецова спрогнозировала сохранение тенденции дефицита доступного жилья в 2026 году. По ее оценке, масштаб сокращения предложения не будет кратным, как в 2025-м, но в массовом сегменте внутри МКАД количество квартир может уменьшиться еще на 15–25%.
Эксперт пояснила, что средняя цена сделки в Москве в 2026 году, вероятно, останется высокой или вырастет на 8–12% в номинальном выражении. Такой рост она объяснила ограниченным предложением, действием льготных программ и инерционной инфляцией в строительной отрасли. При этом реальный рост цен с учетом инфляции может быть умеренным, а рынок станет более дифференцированным: ликвидные проекты будут дорожать быстрее остальных.
Она дала несколько стратегических рекомендаций семьям, которым нужно жилье. Она посоветовала обратить внимание на Новую Москву и ближайшее Подмосковье, где выбор шире, анализировать проекты на ранней стадии строительства с более низкими ценами, а также оценивать не только ставку, но и полную стоимость кредита с учетом страхования и комиссий. Еще один предложенный вариант — покупка квартиры меньшей площади с планом ее замены через три-пять лет.
Финансист также указала на способы снижения цены сделки. В конце квартала или года застройщики часто предоставляют скрытые скидки или субсидируют ставку для выполнения планов продаж. Кроме того, имеет смысл рассматривать акции при увеличении первоначального взноса — дисконт в 3–7% на большом бюджете дает ощутимую экономию.
В столице практически исчезли квартиры, соответствующие параметрам семейной ипотеки. За последний год объем предложения в новостройках Москвы с бюджетом 14,5–15 млн рублей сократился почти в пять раз. В пределах Старой Москвы падение оказалось восьмикратным, в Новой Москве — четырехкратным. В рамках такого бюджета покупателям фактически доступны только студии или однокомнатные квартиры.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».
